加拿大华裔女子出价6次买房仍失败 澳洲公开竞投也有弊端（图）

由于本地购买二手房屋时，不少屋主采用闭门出价方式，如遇到多位买家同时出价，难以估算对方所提交的价格，买家要竞投成功，经常是屡战屡败。有买家和地产经纪促请改变现行方法，在出价时能够具透明度，而不是盲目猜度。

据加拿大广播公司（CBC）报道，买家蔡小姐（Grace Choi）怀孕后，与丈夫于1月时开始在多伦多寻找房屋，但经过数月来多次出价，均未能高于其他准买家而告失败。她表示，没有意识到出价过程的心理战术，这种思考游戏比想像中困难。

蔡小姐指已经为6间房屋出价，但根本不知卖方提出的价格高低。这种传统的竞投方式欠缺透明度，只能假设对方会怎样做，根本是盲目出价。根本很难猜测，究竟提出什么价格才能成功。

在大部分买卖二手楼房时，屋主选择闭门竞投方式，买家不知道其他对手提出的价格。地产经纪高哲夫（Philip Kocev）称，看到越来越多买家已经厌倦这种传统交易方式，因为与其他竞争的买家相比，不知道自己应该提出一个什么的价格。这导致整个过程混乱和对业界的不信任，几乎所有放盘的楼房出现多个报价而告终，即使并不是一场全面的竞购战。

澳洲公开竞投也有弊端

高哲夫认为，出价的过程应该更具透明度，其公司倡议容许经纪向竞争买家披露最高报价，包括协议条款，例如成交日期和条件，这是房地产经纪人目前不能做的事。这种方法为其他买家带来机会，可以出价或离场。

另一种是公开竞投过程，这是澳洲现行方法，在此过程中，通过公开拍卖形式买家可以决定是否出价，过程更具透明度。安省地产商会（OREA）总裁许德（Tim Hudak）称，卖家可以选择公开拍卖，但这种方式并不普遍。这是关乎私人的资料，例如能负担购买的金额，并非每个买家都愿意披露。而他支持增加透明度，但不要强制采用任何一种系统，例如公开竞价拍卖程序，人们应该有权选择。

经过五个月后，蔡小姐终于找到了新居。她说如果要再买屋，会选择一个更透明的方法，这样将会减少很多压力。