澳房价持续上涨，住房财富不均加剧阶层分化！年轻人只能啃老...（组图）

澳洲2021年房价持续暴涨！今年5月再次加速上涨，直接推动房价升至每个首府城市最高水平。

具体情况如下所示：

悉尼房价每天飙涨$1220，墨尔本的房价也以每天近$800的速度上涨。

当投资者们从繁荣的市场获得巨大受益时，这引发了人们对澳大利亚主要城市财富不平等的强烈警告。

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澳洲首府城市百万房产飞速增加

Domain为《悉尼新区晨报》和《时代报》汇编的数据显示，在悉尼售出的房屋中，52%的独立屋和24%的公寓收益超过了100万澳元。

在墨尔本售出的房屋中，33%的独立屋和9%的公寓都至少超100万澳元。

自2011年以来，悉尼百万澳元的房屋数量增长了4倍；而墨尔本百万澳元以上的房屋数量增加了300%。

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可能加剧社会分层

新南威尔士大学城市未来研究中心的Bill Randolph教授表示，即便在业主之间，目前的房价上涨也带来了“严重的不平等风险”。

他说，悉尼的数据显示，西部郊区和东部郊区之间的差距，以及西南部和东北部郊区的差距正在按分钟来扩大。

比如，今年在大悉尼5个地区售出的独立屋中，超过95%售价超过了100万澳元。这包括

• 市中心

• 东郊

• 内西区

• 北海岸

• 北部海滩

• 和上北海岸。

在南郊和西北郊，80%以上的独立屋售价在100万澳元以上。

然而，在西部、西南部、蓝山（Blue Mountains）和中部海岸（Central Coast），大约有80%的房屋售价低于100万澳元。在Canterbury Bankstown售出的房屋中，大约有一半超过了100万澳元的门槛。

墨尔本也上演了类似的差距趋势。在墨尔本，今年售出的独立屋中，位于内城区、内东和内南郊，有四分之三房屋价格超过了100万澳元。在东部地区，几乎每10套房子中就有3套高出100万澳元。而在东北、西北、东南、西郊和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)，每10套房子中就有2套的售价在100万澳元以上。

而购买这些房屋，则需要创纪录的贷款。

澳大利亚统计局上周五公布的数据显示，4月份，自住房购者购买现房的平均贷款额再上涨6%，至563550澳元。

Randolph教授说：“财富正集中到一个特权阶层，他们往往年纪更大，而租房一代则羡慕或恐惧地看着。”

这可能会导致未来出现更严重的不平等情况，因为有的子女可以依靠富有的父母帮助进入房市，之后继承父母的房屋作为投资房产。

很多低收入的澳人将没有那么幸运……

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引发担忧

Randolph教授指出，想要购买第一套住房的年轻人将越来越多地依赖亲戚的帮助。“人们过去讨论的是收入不平等，但住房财富不平等现在是最大问题，它将导致社会分化。”

“这是经济中一个巨大的潜在不稳定因素。我们不能就此跳下去，否则，一半的经济就会崩溃。我们必须认真对待这件事。”“这是一个我们将不得不解决的长期结构性问题。”

独立经济学家Nicki Hutley表示，悉尼和墨尔本的房价上涨是不合理的。

Hutley指出，各级政府已承诺提高住房负担能力，但房价仍在继续攀升。在物价飞涨、工资停滞不前的情况下，许多人能买到房子的唯一途径就是依靠他们的父母。

她说：“父母银行意味着富有的婴儿潮一代能够帮助他们的千禧一代孩子。但这不仅牵涉到房价的持续上涨，还会进一步加深代际间的不平等。”

Domain 高级研究分析师 Nicola Powell 说，目前的市场环境非常特殊。“我们的利率处于历史低位，而储蓄水平处于历史高位。”

“这种增长是极其罕见。我们还看到，所有的首府城市房价都在同步崛起。自全球金融危机后，我们还没有见过这种情况。”

已经拥有高价房的业主，正从房地产繁荣市场中获得越来越多的收益。