房地产成为澳洲人“造富神器”！墨尔本的这里，靠卖房就赚了超过7亿澳币（组图）

今年前三个月，由于房地产价格上涨，澳洲家庭财富增加了5000多亿澳元，这使澳人比以往任何时候都要更加富有。

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，今年第一季度，家庭财富总额增长4.3%，至12.6万亿澳元，推动人均财富达到49.2万澳元的创纪录高点。

尽管经历了近30年来的首次衰退，但在截至今年3月的一年里，澳洲家庭财富增长了15.3%，为2010年矿业建设热潮中期以来的最快增速。

并且由于利率处于历史低位，购房者蜂拥进入市场，大量澳洲房主通过转售房屋获利。

一季度90%的房东获利

房地产数据公司CoreLogic的新研究发现，在2021年1月至3月期间，90.3%的房产销售实现了盈利。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza  Owen表示，对于希望出售房屋的房主来说，房价飙升帮助推高了他们的利润率。

从2020年9月市场触底到2021年3月底，澳洲房价上涨了8.2%。2021年第一季度，全国卖家获得的总利润为306亿澳元。

莫宁顿半岛获利超过7亿澳币

而Mornington Peninsula的卖家们通过出售房屋获得了价值超过7亿澳币的利润，比澳洲其他地方都还要多。

Corelogic 的新数据显示，几乎每一位在这里的房东都在他们为房产支付的原价之上获得了丰厚的现金回报，利润中位数为481,500澳元。在截至3月一季度内，在莫宁顿半岛，99% 的卖家出售房产都产生了丰厚利益， 交易共产生了 7.06亿澳元的利润，远远超过大墨尔本地区的其他任何地方。

Corelogic新数据显示，几乎每一位在这里的房东都在他们为房产支付的原价之上获得了丰厚的现金回报，利润中位数为481,500澳元。在截至3月一季度内，在莫宁顿半岛，99% 的卖家出售房产都产生了丰厚利益， 交易共产生了 7.06亿澳元的利润，远远超过大墨尔本地区的其他任何地方。

Bayside卖家的单笔销售利润最高，每笔交易的利润中位数为686,000澳元。

展望未来，Mrs.Owen说：“总体而言，广泛的房地产市场上涨继续支持住房市场转售盈利能力的提高。然而，由于住宅市场的价值创历史新高，买家需要警惕潜在的不利因素。”

“对于市场的某些部分，持续的国际边境关闭已经导致价格增长更加疲软，租金回报下降。这些因素可能会减缓未来几个季度来自住房盈利能力的增长。”

鼓励更多人卖房

意外的高水平盈利转售可能鼓励更多房主进入市场，并提振低迷的房源水平。

Richardson&Wrench公司总经理 Andrew Cocks 说：“这确实意味着潜在的卖家有很大动力进入市场，我认为这很好。会鼓励更多人卖房。会帮助解决现在市场上供不应求的问题。”

First National Real Estate首席执行官Ray  Ellis也对报告的结论表示了肯定。他认为，澳洲人对房产的热情是世界其他地方无法比拟的，而这一最新结果坚定了澳人把房产作为创造财富的媒介的强大信念。

他说：“报告指出，在新冠疫情期间，澳洲人如何重新爱上自己的家，因为它们已经成为他们的游乐场、度假胜地、办公室和游戏室，以及居住的地方。但是，虽然现在有很多需求，如缩小居住面积、升级住房、搬家或首次进入市场，但由于融资成本如此便宜，市面上没有足够的房产可以购买，而且人们一般来说都希望先买好新房再卖掉旧房。”

“因此，希望人们意识到现在是卖房的最佳时机，我们的平均上市天数从25-35天缩减到3-10天，而且过渡性融资如此便宜，又重新流行起来了。”