商用物业房东面临长期复苏之路

商业物业房东面临长期从“绝境”中复苏的压力，因为预计到2021年底，租赁优惠将达到创纪录的39%。

租赁刺激计划预计将持续到明年，较2020年同比增长近40%。

CBRE高级研究分析师Nick Baring称，混合工作趋势和前所未有的转租库存将刺激措施推高至90年代初以来的最高水平。

到2021年最后一个季度，空置率将降至不到12%，较今年1月上升45%。

为了应对长期空置的威胁，机构房东宣传免费租金、完善的配套设施和入住快的特点吸引优质租户。

私人房东大多会感到手头拮据，因为他们要用最少的财政资源来保持自身的竞争力。

至少在明年第一季度之前，墨尔本CBD的刺激措施不太可能降低，而墨尔本大都市的房东要到2022年的第二和第三季度才会有所缓解。

2019年初，墨尔本CBD黄金地段的物业为480澳元每平方米，2020年同比下降了3%。

根据CBRE的研究，2021年初，租金进一步下跌12%至404澳元每平方米，预计到今年年底，租金还将下跌3%。

JLL研究主管Andrew Ballantyne表示，虽然租金表现仍不乐观，但在市场 “恢复” 过程中已经出现了复苏的迹象。

“现在较小面积的租户，特别是500至600平方米范围内的机构组织，询价和活动有所上涨。”

CBRE办公租用团队维州负责人Angelo Pavenello表示，与1000平方米的办公空间相比，600平方米的办公空间租户较少。

配备成套设备的办公空间仍然很受欢迎，居于榜首，这会刺激房东考虑升级办公空间，以避免长期受到高水平刺激措施的影响。

JLL最近的研究表明，未来的工作场所需要更人性化，在办公环境中加入日常空间，以提高物业最佳功能。

户外露台、场内咖啡馆和社交休闲区会让工作地点更有家的感觉。

JLL工作场所战略主管Sonya Alexander说: “随着公司投资更多以支持混合模式工作团队，现在是大厦业主更新资产并且规划开发更全面的空间的一个很好的机会，并为租户提供可持续的生活方式。”

在复苏的过程中，企业在完成内部空间评估和实施引导员工重返工作岗位的战略方面取得了进展。