墨尔本50%新房印花税范围扩大！对海外人士开放，限时1年（组图）

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 维州扩大50%新房印花税优惠范围

▪ 这8个地方，公寓卖的比别墅多

▪维州有结果的拍卖共729场，清盘率79%

1. 维州扩大50%印花税优惠范围

很多朋友知道，维州政府在新一年的预算案中，提出针对墨尔本市政50%和100%本地印花税减免优惠，分别适用竣工1年内和1年以上的新房。

最近，维州税务局官网(SRO)悄悄更新了其中一项政策，将50%的印花税优惠范围从竣工房产扩大到所有新房！包括期房！！

（图：urban.com.au）

税务局State Revenue Office官网是这么写的：

1.购买全新住宅可享受50%本地印花税减免（之前仅包括竣工不超过1年的新房）。适用于从2021年7月1日至2022年6月30日签订的的合同。

2.完工超过12个月的新房可享受100%本地印花税减免。适用于从2021年5月21日至2022年6月30日的合同。

必须满足的条件：

• 必须是住宅物业（residential property）

• 必须是建在土地上的一个全新物业（a new home）

• 可税价值（Dutiable Value）不高于100万澳元

• 物业必须位于墨尔本市政City of Melbourne LGA

• 房产购买必须出于认真考量，不能转赠他人（not a gift）

City of Melbourne LGA

下面到了Q & A答疑环节，大家关心的一些问题小编都替大家整理了！如果还有疑问，欢迎咨询客服了解更多！

什么是“新房”（a new home）？

根据SRO官网的给出的定义，“新房”是从未被售卖或被人当做住宅居住过的房产。新房包括新建住宅物业，例如全新土地别墅套餐、联排、公寓等。

海外人士能享受吗？

税务局明确表示，只要房产符合条件，海外买家同样可申请以上印花税减免/豁免！

但只限本地印花税部分——也就是我们通常说的5.5%印花税部分，不包括海外人士额外印花税哦。

期房可以享受优惠吗？

是的。满足条件的房产，可以与期房印花税减免一起使用。期房印花税减免（the off-the-plan concession）仅限于主要自住物业（principal place of residence），申请人必须满足自住要求。

期房减免门槛已暂时增加到100万澳元，适用于2021年7月1日-2023年6月30之间签订的合同。

投资房可以享受印花税减免吗？

符合。除了自住房之外，SRO表示这项印花税优惠同样适用于投资型住宅物业，也就是说自住和投资型物业都适用。

这项优惠可以多次使用吗？

这次的印花税减免政策并不是一次性的，只要你买的多套房产符合条件，就可以多次购买多次享受优惠。

可以与其他购房优惠叠加使用吗？

换句话就是，购房可以享受折上折吗？答案是yes！

维州新的印花税减免政策和其他购房优惠政策（例如首次购房印花税优惠、PPR优惠、期房印花税减免等）叠加使用。

网址：

https://www.sro.vic.gov.au/land-transfer-duty-concession-or-exemption-city-melbourne-residential-property-transactions

2. 这8个地方，公寓卖的比别墅多

疫情让人们更向往宽敞的居住面积，别墅要够大住着才舒服，加上HomeBuilder的大力补贴，买地建房，全新土地别墅，二手别墅市场迎来历史高光时刻。

而数据显示在墨尔本内城区，公寓和联排别墅在内的小规模生活，反而成为越来越多人的选择。

据《维州房产价值指南》（A Guide to Property Values 2020）记载，2020年，维州共录得29,770套单元房成交记录。其中Moreland, Darebin and Kingston, 还有公寓非常集中的Melbourne 和 Stonnington 等8个市政，单元房销量就占维州单元房销售额的的近40％。

尽管如此，2020年的单位房销量远低于独栋别墅（70,975）、土地（29,943）的销售。

Realestate.com.au经济研究执行经理Cameron Kusher表示，（选择公寓）这将是内城区未来趋势所在。

单元房销量高于别墅的8大市政：

Melbourne: 225 套别墅 – 2578 套单元房

Port Phillip: 599 套别墅 – 1675 套单元房

Moreland: 1241 套别墅 – 1499 套单元房

Glen Eira: 900 套别墅 – 1425 套单元房

Stonnington: 744 套别墅 – 1363 套单元房

Kingston: 1208 套别墅 – 1248 套单元房

Darebin: 1060 套别墅 – 1084 套单元房

Yarra: 634 套别墅 – 948 套单元房

来源: A Guide to Property Values 2020

Maureen 和 Geoff Daniels 就是典型的downsizers，就在2020年4月封锁期间，卖掉了自己的大别墅，在Brunswick East 买了一套2房公寓，这样他们和孙子就离得近了，日常走动也比较方便。

3. 一周拍卖总结

现在我们一起看看上周的拍卖详情吧！

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止7月11日周日，整个维州共进行了729场有结果的房产拍卖，总清盘率79%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共729场拍卖中，共有579套房子成功出售！其中443套在拍卖会上售出，125套在拍卖前售出，拍卖总价值5.98亿澳元。

另外还有182套私人出售的房产，私卖总价值1.58亿澳元。

独立屋清盘率高达82%，共举行拍卖442场，中位房价$115万澳元。

单元房清盘率76%，共举行拍卖275场，中位房价$75.0万澳元。