澳洲10大投资“重灾区”榜单出炉,新州这个西北区排第一(组图)
尽管上周四澳洲房地产市场的估值超过了9万亿澳元,但一些房地产业主心情沉重。
新的市场调查显示,由于公寓“供应过剩”,全澳10个区可能是未来几年最不适合投资的地方。
不幸的是,这些地区的房主可能不会像该国其他地区那样获得意外之财。
一份由RiskWise房地产研究公司和买家联合组织的调查显示,新州和维州的3个区、西澳的2个区以及南澳和昆州的1个区都处于“危险区域”。
周二发布的这份报告警告表示,公寓对一些房主来说是丧钟。
报告称:“在过去18个月里,出现了一场‘空间竞争’,推高了房价,但在一些供应高的地区,公寓看起来风险更大。”
悉尼西北区Schofields获得了“最具风险性”的殊荣,因为没有人想要在这里投资公寓。
未来两年,Schofields将建造3,397套新公寓,比现有存量增加115.7%,从而压低价格。
排名第2的是位于墨尔本CBD以东的Box Hill区,它的表现略好于悉尼。
未来24个月,Box Hill将新增1,833套公寓,届时将占该地区所有现有公寓的四分之一。
珀斯和阿德莱德的市中心也预计不会表现得太好,涨幅分别为6.5%和9%。
珀斯的另一个区Subiaco和昆州黄金海岸的Broadbeach也获得了“荣誉”提名。
新州和维州的另外2个区也榜上有名。
未来几年,距离悉尼1.5小时车程的Gosford,及悉尼西部的Rouse Hill将分别拥有1,619套和1,274套公寓。
到2023年,墨尔本西区Footscray和城市南部的垂直扩张将分别增加27.5%和21.1%。
该房地产研究集团还发布了一份单独的榜单,只关注新州和维州,因为这2个州是澳洲最大的房地产市场。
在悉尼,城市边缘和CBD附近的地区被认为是危险的投资。
这些区包括Zetland、Liverpool、Epping 和 Burwood,以及前面提到的那些区。
在墨尔本,由于租房空置率高,买家们大多被警告远离CBD和内城区的部分区域。
地区包括Coburg、Preston、Brunswick、Burnley、Blackburn和Collingwood。
就在报告出炉的2天前,CoreLogic对房地产市场做出了乐观预测。
CoreLogic估计,澳洲住宅房地产总价值超过9.1万亿澳元,而5个月前澳洲住宅房地产总价值达到8万亿澳元。
CoreLogic指出:“大多数房地产市场现在都已超过峰值。”
今年9月,全国独立屋价格达到了719,209澳元,而单元房住房的价格为586,993澳元。
在截至今年9月的一年里,澳洲住宅市场增长了20.3%,这是自1989年6月以来的最高年度增幅。