悉尼小面积写字楼交易火爆！

由于供应不足和低利率使得企业购买比租金便宜，悉尼中央商务区分契式写字楼价格创下历史新高。

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火爆

房地产中介表示，对于拥有 CBD 客户群的中小型法律、会计、金融和医疗企业来说，购买的冲动尤为强烈。

在一些写字楼在上市后 24 小时内就已售罄的市场中，供应减少也是一个重要因素。

最近造成短缺的一个主要催化剂是新南威尔士州政府收购了 11 座建筑物，为 Hunter Street 周围的悉尼地铁西站入口让路。

根据 Noonan Property 的说法，仅这一举措就使 Wynyard 站附近关键区域的三栋建筑——37 Bligh Street、300 George Street 和 5 Hunter Street——中的 180 多个分契式办公室的租户需要寻找新办公室。

来自仲量联行的 Willem Watson 表示，这迫使对现有办公室的需求增加，最近位于O'Connell St 12-14 号 7 层的 93 平方米办公室以略高于 200 万澳元的价格卖给了一家金融服务公司，约为 21,506 澳元每平方米。

一个月前，同一栋楼内一间 88 平方米的低层办公室以 19,000 平方米的价格售出，但装修较少。

“‘真正缺乏优质库存。拥有海港景色、高层、自然光充足、面积在 75 至 200 平方米以上的资产可能是目前最具优势的资产，”沃森先生说。

他说，拥有 20 至 30 名员工的企业最积极地寻求自有分契办公室，而对于高质量的办公室，最多可能会收到 200 次询价。

“最近的奥康奈尔街办公室在同一天推出并出售，就在我们在楼下 4 楼出售的房产后面，”他说。

该交易是仲量联行在四个星期内的第六笔交易，平均价格为 19,841 平方米。

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买后再返租给自己运用的公司

沃森先生说，他正在处理的许多企业的会计师都建议他们购买而不是出租。

“它更实惠，你可以享受更多的税收减免来购买自己的房产，”他说。

“假设它是由 SMSF [自管养老金]购买的，买回来再返租更有利。”

沃森先生指出，对于投资者来说，情况就不同了，特别是在次贷领域，由于 COVID-19，租金和租赁处于不断变化的状态。

Strata 销售和租赁专家 Tim Noonan 同意高端市场蓬勃发展，并估计价格在过去三年中每年平均上涨 15% 至 20%。

“由于供应有限，市场一直非常强劲，”努南先生说。

作为标志，Noonan 先生在 8 月以 1,475 万澳元的价格出售了位于 Hunter Street 66 号顶层的 800 平方米办公室，他认为这是近期悉尼整层分契式办公室的最高价格。