墨尔本迎来建房热,材料也出现短缺,大量新房需等上两年才能开工!(组图)
据RealEstate网站10月30日报道,随着墨尔本迎来创纪录的建房热潮,每10个正在建造新房的墨尔本人中,就有1人面临着近两年的施工等待时间。
报道称,由于建房需求大大超过了澳洲木材厂和国际供应商的供应能力,施工延误预计还将持续到2022年。
这一“组合拳”导致建筑商在不确定性上进行“精心策划的赌博”,向购房者提供他们施工的预测价格。
(图片来源:RealEstate)
出自房产中介公司RPM Real Estate的房地产研究人员的新数据显示,7月份新住宅地产销售的土地中,预计有10%在19-24个月内不会获得产权。
还没获得产权的地块不能开工建设。
去年9月,只有3%的地块在销售时出现了这种延迟。
RPM董事Luke Kelly表示,自疫情爆发以来,市场已经从每年销售约8000个地块变成了不可持续的20500个。
截至7月份,39%的地块在出售时至少要等待一年才能开始建设。但Kelly表示,他预计在不久的将来,这一比例将达到50%。
(图片来源:RealEstate)
墨尔本北部受到的冲击最大,13%的地块的出售时需要等待长达24个月的时间才能获得产权。
在西部和东南走廊,这样的地块的比例在8%至7%之间徘徊。而在西部,37%的地块需要13个月到18个月的时间来获得产权。
Kelly表示,开发商正在为那些需要超过18个月才能取得产权的地块的销售“踩刹车”,但他也承认,这可能导致房价上涨。
Kelly说到:“过去,他们通过抬高价格来控制(市场),但他们知道,他们必须非常小心估值。”
“如果各阶段之间的涨幅超过5%,就可能出现估值问题,而且由于增长如此迅猛,还可能产生结算风险。”
(图片来源:RealEstate)
Burbank Homes住宅房总经理Louis Sultan表示,他们现在提供的是两年内的 "预测 "价格,此前他们观察到,自2020年12月以来,价格平均每月上涨1.5%——尽管他们预计这一速度会放缓。
Sultan表示,该公司正在“进行一场精心策划的赌博”,如果他们提供的价格高于2023年的建设成本,买方将只用支付两者中较低的那一个价格。
Sultan称:“这让大家处于一种双赢局面。”
Sultan表示,今天在墨尔本建一个木质框架可能需要6个月的时间,大约是疫情前建造一座双层房屋所需的时间。
Bowens董事总经理John Bowen是澳洲最大的木结构供应商的负责人,他表示,尽管墨尔本最近的建筑业的关闭帮助他们“稍微追赶上了一些”,但自新冠疫情进入澳洲以来,工厂的效率提高了至多10%,在过去的20年里,这个以像“面包和牛奶”一样可靠而自豪的行业,在加快生产方面也无能为力。
Bowen称,明年初从海外运来的额外木材框架供应可能会起到一些帮助,但实际上只是“沧海一粟”。
(Alan)