墨尔本买房越靠近这些城区，增值潜力越高！10年能省下$30万？（组图）

墨尔本这些城区最受首房买家欢迎！

澳洲最大的贷款机构之一的一项新研究显示，首房买家正在努力重返墨尔本的内城区。

据《先驱太阳报》10月31日报道，澳洲国民银行（NAB）的数据显示，在截至8月份的4个月里，Preston的首房买家的贷款飙升了252%，Balaclava紧随其后，为230%。

在此期间，Elwood区的首房买家的贷款也大幅增加，还有一些远离CBD的邮编区，包括Greenvale、Clarinda、Mordialloc、Taylors Hill、Melton和Sunbury也出现了较大增长。

这些数据追踪了该银行在5至8月期间向首房置业者的放贷情况，与1至4月相比较。

专家认为，由于担心在房价飞涨的情况下被挤出市场，许多购房者在父母的帮助下努力“争分夺秒”。

澳洲国民银行负责购房事务的高管Andy Kerr表示，维州旷日持久的疫情封锁带来的被压抑的买家能量，加上政府出台的激励措施，帮助提振了更加年轻人群中的房产销售。

Kerr称：“去年墨尔本的首房买家的活跃度落后于其他所有城市，主要是受疫情的影响，今年我们继续看到了一些追赶的势头。”

房地产公司Belle Property的Brighton和St Kilda地区主管Sam Inan表示，许多首次购房者利用“父母银行”来抢占红火的房地产市场。

Inan称，精通房地产的父母“获得了巨大的资本增长”，正在帮助他们的孩子买房，在Elwood和St Kilda这样的海湾地区，高密度的住宅正受到热切的追捧。

Inan表示：“他们正在关注增长轨迹，对10年后的房价形势感到担忧。”

“他们在想‘如果我们现在就发现了一些情况，那为什么不现在就买呢？我们有机会这样做，我们可以为自己和孩子们省下30万澳元。”

他说，购房者最关心的是负担能力问题，以及担心房价太高而被挤出理想的城区。

Inan补充称，墨尔本的公寓市场“为首次购房者提供了有吸引力的内城生活和负担得起的选择”。

维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）主席Adam Docking也认为，许多有能力买房的首房买家都选择了内城“他们熟悉的传统地段”。

他表示：“在目前的利率水平下，他们的借贷能力相当强大。”

NAB在维州偏远地区城市Ballarat的首次买家贷款也增长了82%。Kerr指出，“选择靠大海和树木的变化仍然非常受首房买家的欢迎”。

那么，如何才能在有限调动的资金预算内，相对安全的配置物业，特别是投资置业呢？

根据澳洲调研中心Slater & Gordon Conveyancing委托的研究发现，澳洲人置业最看重的三个要素依次是：学校、工作、交通。所以，选出好地段购房便成了澳洲投资置业的决胜关键。

那么，什么样的地段才能算是好地段呢？

第一、优质学区房

墨尔本有些区域，也是有着高贵的气质，Toorak区域里有条路叫St Georges，两边都是历史悠久的豪宅，不过这种地方都是世代传下来的，偶尔有个别富豪会去买一幢炫耀下。

好的私立学校自然而然也都聚集在这些区域附近。

第二、靠近地铁站

以墨尔本的地铁为例，地铁线路以CBD市区为中心呈放射性分布。不同线路的郊区之间是不相连的，只能通过开车或乘坐巴士到达。而CBD市区如果开车进出的话，上班和下班繁忙时间常常需要耗时超过1个小时。

因此本地人口大多数选择有地铁站的区域居住，乘坐地铁上下班。靠近地铁站的房子，也因此有较大的市场需求。市场好的时候，涨幅会比没有地铁站的区域更加显著。

第三、知名大学周边

以维州和新州为例，很多投资人都喜欢投资知名大学附近的房子出租。优点是，租金回报较高，空置率低，容易出手所以流动性较高。而且很多大学都位于配套设施较好的区域，增值潜力较高。

第四、靠近商圈、写字楼附近

CBD地区经济发展好，往往是一个城市的核心地带，这些地区的房产往往是投资者都喜欢的。

距离工作地点近，生活更加便利也是首次购房者的主要考虑因素。如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房，那绝对值得考虑。不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房，因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。