奥克兰委员会发布工党和国家党强化计划图表，将建造上万套新房（图）
《新西兰先驱报》11月10日报道，奥克兰市政委员会在加紧工党和国家党的强化计划，发布图表以显示城市的视觉影响。
一位当地政客将这些计划描述为“苏联式”街区，Phil Goff市长发出警告，称这些计划将在贫困地区建造贫民窟。
奥克兰市长Phil Goff（图片来源：《新西兰先驱报》）
住房部长Megan Woods对批评做出回应，指责该委员会发布误导性和不准确的信息，造成危言耸听。
Megan Woods（图片来源：《新西兰先驱报》）
她还公布了她自己官员的图表，这些图表显示其反驳委员会材料的提议。
Woods和国家党领袖Judith Collins上个月罕见地团结一致，宣布两党正在圣诞节前推动一项法案通过，以便从明年8月开始在主要城市加大宣传力度。
该法案将允许开发商建造多达三栋三层的房屋，而不需要资源许可和邻居发言权。
两大政党表示，《住房供应法案》（Housing Supply Bill）将有助于解决住房危机，并在未来5至8年内至少建造48200套住房和多达105500套新房。
该法案是去年发布的《国家城市设计政策声明》(NPS-UD)的一部分，该声明要求在奥克兰、Hamilton、Tauranga、惠灵顿和基督城等主要城市的市中心附近建造六层公寓楼。
市政委员会规划者制作了图表，将工党和国家党的中等密度住宅标准(MDRS)与奥克兰单一计划中的混合住房城市区进行了比较，该计划允许建造三层住宅。
MDRS也将适用于奥克兰的独栋住宅和混合住宅郊区，通常允许一层或两层独立住宅。
（图片来源：《新西兰先驱报》）
这些图表比较了MDRS和混合住宅城区之间的室外空间和外观、建筑分隔和街景。
他们描绘了一幅四四方方的住宅区的画面，距离边界1米的室外空间很小，不同物业的卧室之间有2米的空隙。开发商可以在距离边界仅1米的地方建造两层楼，而不用提供停车场。
高级议会规划者John Duguid说，工党和国家党的重点实际上是体积和位置，而不是建筑和设计。
他说，这种影响与建设一个高质量的紧凑型城市背道而驰，并使提供交通、水和社区基础设施变得更加困难。
Duguid说，更重要的是，这将导致生活在中密度地区的人们可能永远无法利用好公共交通和社区基础设施。
Woods说，这些图表没有准确描述新规则下启用的功能，称其中一个显示了至少64个单元，这将需要21个站点在不需要资源许可的情况下进行。
她说：“没有资源许可，只有50%的场地可以用于建筑，图表没有描述这一点。”
（图片来源：《新西兰先驱报》）
此外，她说，因为不再需要停车，这应该显示在MDRS和MHU的图上，而不仅仅是MHU的图，一些MHU图有着不同寻常的形状，表明该区域不太可能很好地进行强化。
Woods发布了两张416平方米区域的潜在开发成果图，建造三栋住宅，每栋为95平方米、82平方米，占地约25%，有大后院。
根据规定，最高建筑覆盖率为50%。
Woods表示，她不会坐视导致住房危机的现状发展下去，她说奥克兰单一计划没有达到奥克兰所需的住房密度。
在昨天发布的一份媒体声明中，Woods说奥克兰估计有超过2.5万套住房短缺。
当被问及市政会在过去一年根据单一计划发放的2万份建筑许可是否表明市政会正在迅速解决住房短缺问题时，Woods表示，“这已经连续几十年没有出现了”。
（图片来源：《新西兰先驱报》）
“如果想继续看到交付这么多的住房，我们想解决许多基本问题。”Woods说，并补充说奥克兰有一些土地，但不足以解决住房危机。
Goff反对前工党同事和国家党盟友的计划，他们之间未能阻止房价飙升，并解决过去十年的住房短缺问题。
他说，城市需要更大的集约化，需要质量高和设计好的房屋，而不是创造未来的贫民窟。
Goff说，有好的开发商做得很好，他担心把“3×3”的房子放在南部和西部地区的地段，那里没有停车位，路上停车费更高，公共交通也很差。
（图片来源：《新西兰先驱报》）
他说，cowboy开发商已经在城市低收入地区进行劣质开发。
业内专家警告称，首次开发商正在奥克兰的新房上偷工减料，cowboy正在使用劣质材料来实现利润最大化。
Woods说，市政会已经有了鼓励高质量设计的城市设计政策和目标，这些政策和目标可以继续适用。
Goff说，他不担心像Ponsonby这样的地区的邻避问题，一家开发商正在为价值1000万纽币的公寓做广告，而是担心低收入地区的住房类型。
Orakei Local Board主席Scott Milne说，工党和国家党的政策将导致“苏联式封锁”和奥克兰丑化。
（图片来源：《新西兰先驱报》）
委员会对未来30年住房供求预测的研究发现，单一计划有90万套住房的巨大容量，其中65万套在商业上是可行的。
过去一年，该局共批出创纪录的2万份建筑同意书，其中77%为多层住宅。
研究发现，政府在奥克兰范围内加大集约化的计划将有助于供应方面，但对中低收入奥克兰人的负担能力影响不大。研究人员表示，还需要其他干预措施来提高人们的负担能力。
国家住房部 发言人Nicola Willis说，住房授权法案中的计划不是一个银弹，但将减少繁文缛节，增加更多的住房选择，包括联排别墅、公寓和奶奶公寓。
（图片来源：《新西兰先驱报》）
她说，这些是首次购房者和退休人员寻求的住房类型，并补充说，国家希望看到一系列的住房，从大面积的传统房屋到现代公寓。
关于负担能力， Willis表示，随着时间推移，消除住房供应的障碍将产生积极影响：“这是基本的经济学。”
（Violet）
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