重磅复兴项目吸引居民回迁，悉尼下血本为CBD逆天改命！市区公寓将应声上涨，市场已现复苏迹象...

疫情使澳洲的许多中央商务区变成了“鬼城”，远郊和偏远地区反而越来越受欢迎。但至少在悉尼，这一趋势已经开始逆转。

悉尼最近宣布了一系列为中央商务区未使用的公共空间注入新活力的计划。这些雄心勃勃的项目，小至激活广泛的巷道，大至创建“澳大利亚硅谷”，将标志着城市的更新。

悉尼拟重振中央商务区

为了重振后疫情时期的中央商务区，除了主要的商业、酒店和住宅开发项目外，悉尼市还计划打造价值数十亿澳元的科技中心区，号称“澳大利亚硅谷”。

这个由政府支持的科技中心区毗邻悉尼中央车站、占地24公顷，将为科技公司提供多达25万平方米的空间，包括作为其旗舰项目的价值10亿澳元的Atlassian大厦。

中央车站附近的Belmore Park作为城南公共空间的一部分，将进行1000万澳元的升级。而另外两个市民空间——唐人街和市政厅，也将被重新开发。

这三个项目最近都得到了悉尼市的批准。

与此同时，一个改造和激活中央商务区未使用空间的巷道振兴计划，也被议会优先考虑。

复兴计划将吸引居民迁回CBD

这些项目将对CBD的住宅房地产市场产生积极影响，吸引更多的人进入城市和周边地区。

Propertybuyers.com.au的首席执行官Rich Harvey表示，复兴项目将使悉尼中央商务区成为一个更有吸引力的娱乐、工作和生活场所。”

“特别是科技中心区将是令人惊奇的，这是一个非常酷的项目，对悉尼来说将是非常棒的。”Harvey说到，“就在前几天，我们为一些买家在Redfern买了一套房产，其中一个买家在一家科技公司工作，他喜欢靠近城市的便利，包括可以步行上班。”

他指出，还有一些老年人从绿树成荫的郊区搬来，希望能在城市里，靠近有氛围的娱乐和饮食区。

“我认为这种趋势在COVID期间被逆转了，但它将开始再次回来。”

PropTrack经济学家Angus Moore则认为，在至少在6个月内不会看到居民完全迁回CBD。

他说：“在COVID期间，人们对靠近城市的重视程度下降了，相反，人们对生活方式的重视程度提高了，比如靠近海滩，有一个额外的卧室或一个大后院。”

不过Moore表示，中央商务区和邻近地区，如Glebe和Redfern，在2022年将再次变得有吸引力。

CBD公寓市场出现复苏迹象

在过去的18个月里，随着人们向外迁移，悉尼中央商务区错过了房地产热潮，但现在已经出现了迎头赶上的迹象。

根据PropTrack的数据，在过去的12个月里，悉尼中央商务区单元房的中位数下降了2.7%，至105万澳元。据业内人士估计，随着限制放宽和人们回迁，价格将恢复增长。

在悉尼中央商务区销售公寓的Ray White代理Michael Lowdon说，当新州的封锁限制放松时，中央商务区的住宅物业市场迅速转好。

Lowdon代理的157 Liverpool Street的1702 The Hyde，最近以410万澳元的价格成交。这套120平方米的两居室、两浴室和一个车位的公寓在短短48小时内卖出。

而在155 Macquarie Street的“钢琴楼”，一套公寓在上市后24小时内就吸引了10个咨询，其指导价为250万至275万澳元。

Lowdon表示，他已经看到市场活动急剧上升，预计将持续到明年。

另一方面，接种疫苗的留学生将陆续返回，这对CBD的公寓市场来说也是一种刺激。

结语

随着新南威尔士州放宽限制，人们逐渐返回城市，不仅是为了工作、休闲和娱乐，也是为了生活。针对悉尼中央商务区的城市更新项目，将会加速城市在疫情后的复兴，并提高CBD公寓的吸引力和竞争力，从而刺激房价上涨。