首次置业者依赖"父母银行"追赶房价飙升的步伐，中介：过半客户靠父母买房

当悉尼一位首次购房者Josh Kidd拿起他新公寓的钥匙时，他心里十分清楚，如果没有家人的经济帮助，这套房子不可能会是他的。

这位25岁的年轻人几年来一直在储蓄，但正是由于出售家庭房产获得的额外资金，帮助他为10月份购买的内西区单位支付了20%的首付。

（图片来源：SMH网站）

“我已经存了很多年钱了，而那笔卖房的钱刚好解决了我的燃眉之急，”Kidd先生说，“如果没有父母的帮助，我不可能买到房，在悉尼的房产市场上，特别是在我的同龄人和朋友之中，我不知道有多少人能够做到这一点”。

他并不是一个人，房产中介和贷款经纪人表示，越来越多的首次购房者，甚至是二次购房者，他们在竭尽全力追赶暴涨房价的同时，都会求助于父母的资金帮助。

墨尔本买方代理、Property Home Base的创始董事Julie DeBondt-Barke，说从父母的资金获得帮助在五年前是非常罕见的，但现在却是她大约一半的客户进入房地产市场所依赖的。

她说：“这些资金主要是现金礼物......现在给10万澳元并不算多，”但她补充说，那些从父母那里获得资金的人中，约有一半打算还钱给父母。

墨尔本贷款经纪人Will Unkles是40Forty Finance的主管，他说，在过去三年里，从父母那里获得财政支持的首次购房者数量很大概率翻了一番，在他的客户中有三分之二的人现在得到了一些帮助——还有越来越多希望扩大居住面积的购房者。

他说，大部分这样的客户主要是来自东部和北部地区，他们都收到了来自父母的现金礼物，平均约为5万至7万澳元，约有五分之一的人得到了超过10万澳元。对于希望扩大居住面积的购房者，一些父母甚至会提供高达20万至50万澳元的 “前期遗产”，以帮助他们的孩子和孙子孙女可以住进更好的房子或地区。

Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey也察觉到了类似的趋势，他指出，他帮助的一对夫妇在该市北部购买了一套家庭住房，扩大了居住规模，他们不情愿向父母寻求25万澳元的贷款帮助，以跟上快速上涨的房价。

（图片来源：RealEstate网站）

他估计，在悉尼的一些黄金房产市场，公司约有三分之一的首次购房者通过礼物和贷款的形式从父母那里得到帮助，贷款额度从10万到25万澳元不等，有一次，一位来自Mosman的买家因为自己要价的房产马上要离他而去，于是在拍卖会现场向她的父母多要了10万澳元。

澳储行助理行长Luci Ellis最近承认父母资金的力量确实强大，他在上个月的住房可负担性调查中说，那些父母拥有住房的人拥有房产相对比别人容易，而那些父母都租房的人“想要拥有自己的房子会陷入一个更加困难的处境”。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，虽然父母资金的兴起帮助了首次购房者，但这造成了一种不公，并可能会加强长期的财富不平等。

“近几年来，这个问题日益严峻，因为储蓄存款所需要的时间越来越长了，”Oliver博士说，“我仍然认为大多数年轻人希望避免依赖自己的父母......但他们却不得不这么做。”

Oliver博士表示，父母想把他们在过去20年里从房地产市场飙升中获得的一些收益给予自己的孩子，这是有道理的，但问题是，这并不是管理不良住房负担能力的一种公平方式。

“为了找到好工作买下自己的房子，你不仅要努力学习，而且你必须有富裕的父母”，Oliver博士打趣地说。

他说，虽然联邦政府的First Home Loan Deposit Scheme是那些不能依靠家庭帮助的人进入市场的选择，但这个计划的名额是有限的，而且确实让首次购房者背负了更多的债务。

Lendi Group的首席执行官David Hyman说，需求该计划的人数远远超过了计划的可用人数，Lendi Group是Aussie Home Loans的母公司，在过去的六个财政年度里，担保人贷款猛增71%。而来自父母的现金支持，虽然更难追踪，但近年来也在增加。

（图片来源：SMH网站）

他说：“在过去几年里，很多人在投资房产上赚了钱，他们有能力拿这些钱帮助他们的孩子进入市场”。

虽然许多有能力帮助的父母选择给予孩子现金，但当他们的孩子没有足够的存款时，他们的父母也可以作为担保人，用自己的房屋资产作为担保。

Hyman先生说，“只有当你的父母或亲戚拥有一套住房时，你才能得到这个机会，所以市场上有很大一部分人并没有这个选择”。

（图片来源：SMH网站）

Kidd先生在Dulwich Hill买了一个两居室的公寓，他本来打算让他的父母做担保人，以避免购买贷款人的抵押贷款保险，但当他的贷款人不同意时，他能够利用家里卖掉他已故祖母房子的资金——将他的首付从10%到15%提高到20%。

Kidd先生是通过Belle Property Annandale的销售代理Jason Ballo购买的房产，他看到父母对自己的资金支持上涨了一些。由于该地区的入门级住宅价格在100万至150万澳元之间，父母们纷纷出手，帮助自己的孩子们拉开预算。

他还看到更多的父母和年长的购房者希望把他们的钱集中起来，以此买下一个更大的、可以多代同堂的房子。

虽然Kidd先生对他所得到的帮助表示感谢，但他认为政府需要做更多的工作来支持首次购房者，他指自己的朋友们也是依靠父母的帮助来购买房产的，而且政府援助的价格上限并没有反映出悉尼市场的快速增长。

（John）