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美国房市大地震!拜登彻查全美房地产交易,7成华人被盯上(组图)

2021-12-14 来源: 波士顿华人资讯网 原文链接 评论8条

拜登政府近日表示,要打击“罪犯、贪污犯和其他人”用现金买房洗钱的行为,作为更广泛的反腐行动的一部分。

买房对中国人来说,是人生大事。

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目前越来越多的中国人把眼光投向了海外房地产, 现金购房更是其中常见的一部分。

此次决定,对中国购房者造成极大影响,需要密切关注后续,如实上报,则无大碍。

在美国现金买房需要通报! 拜登政府严查

多家媒体综合报道,拜登政府周一发誓要打击“罪犯、贪污犯和其他人”用现金买房洗钱的行为,作为更广泛的反腐行动的一部分。

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据报道,美国副财长沃利•阿德耶莫(Wally Adeyemo)发表讲话时承诺,将积极打击可疑的全现金住房交易,采取措施加强执法,并加强与盟友的合作。

美国现任总统拜登(Joe Biden)曾在6月下令官员加大打击腐败的力度。

阿德耶莫说:“我们的房地产市场有可能成为犯罪分子、盗贼和其他寻求存放赃款的人的避风港。”他指出,现行法律允许公众匿名成立公司,进行所有隐藏资金来源的现金房地产交易。

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据显示,全现金房地产交易目前约占美国房屋销售总额的三分之一。

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尽管2016年政府敦促产权保险公司报告全现金购房者的身份,但非营利机构全球金融诚信组织(Global Financial Integrity)估计,在过去五年里,美国房地产市场已经洗钱高达23亿美元。

在它审查的交易中,有一半涉及“有政治背景”的人,他们受贿和腐败的风险更高。

美国财政部正在起草一项新规定,以堵住现有的漏洞,并要求某些类型的美国和外国公司披露信息,以查明谁是全现金房地产交易的幕后黑手,以及这些交易是否被用来掩盖非法利润。

官员指出,财政部旗下金融执法机关“犯罪执法网络”(FinCEN)目前仅有针对12个都会区以全现金交易、房价超过30万美元的住宅房地产交易的通报机制,未来将扩大到全美。财政部6日公告草拟规定之后,依法开放公众评论。

目前12个都会区包括:

· Boston

· Chicago

· Dallas-Fort Worth

· Honolulu

· Las Vegas

· Los Angeles

· Miami

· New York

· San Antonio

· San Diego

· San Francisco

· Seattle

阿德耶莫表示,财政部将确保合规成本不会损害小企业。该机构还可能要求更多的投资基金,如对冲基金和私人股本工具参与反洗钱工作。他们预计最快在本周就会宣布新的努力,建立一个数据库,以确定用于匿名转移资金的空壳公司背后的所有者。

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一直以来,现金买房都是海外投资者的首选,来自中国的买家更是主要群体。

因为身份,来自中国的买家很难拿到购房贷款,且过程十分复杂。在这个时候,若有闲置资金可以投资,他们便会毫不犹豫选择。

华人海外买房特点:最喜欢用现金

据Forbes一篇报道指出,加州尔湾市一家房地产公司的华裔经纪人Sheril Liu因为常与中国购房者打交道,发现了其中很多特点。

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她表示,中国投资者来美买房的增长趋势十分明显,他们在尔湾市购房的平均价格约80万美元。 与此同时,因为选择全现金买房的中国买家占比非常高,比例估计能达到70%。Sheril Liu解释称,因为中国买家多为外籍人士,因此 很难获得抵押贷款,就算能拿到贷款,过程也非常复杂。

另一方面, 中国买家确实有很多闲置资金可以用来投资。中国买家的钱多来自做生意,他们赚钱很努力,大多数都是事业成功人士。

且他们在海外购房,美国地产的土地所有权也很吸引他们。许多购房者并不一定是要在海外生活,但他们很有可能会将自己的子女送出来读书,买房也是给孩子居住。

除了现金买房,很多在美华人也会通过另一种方式—— “亲属赠予”来买房。但是美国税务对于“亲属赠予”有明确要求,超过范围可能涉及违法,面临巨额罚款。

“亲属赠予”买房 有何限制?

为此,记者特地咨询了资深的王冠智会计师(KCW CPA & ASSOCIATES)。

问:什么情况下,在接收海外“亲属赠予”汇款时需要上报?

王冠智会计师表示,当每一个报税年度(1月1日-12月31日)期间,收到海外“亲属赠予”(包括股票、债券、金钱等)累计超过10万美元的美国纳税义务居民,必须填写3520税表通知国税局。

例如,一名持有美国绿卡(符合纳税义务)的人,在1月1日至12月31日期间,陆续收到国内父亲6万美元汇款,母亲6万美元汇款,累计收到12万美元,那他则需要填写3250表上报。若今年父亲汇款6万,母亲则在第二年1月份汇款6万,则无需上报。

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问:上报“亲属赠予”金额需要 缴税吗?如果没有上报后果又如何?

王冠智会计师表示,这只是一个通知行为,并不需要缴纳任何税金。但如果没有上报,被国税局查到,会处以1万美元以上的罚款。

但需要注意的是,如果国税局在查账时,客户有合理解释(reasonable cause),国税局也会酌情处理。

问:那对于华人来说,何种方式可以“无忧”购买在美房产呢?

王冠智会计师建议,购房者只要遵守美国税法,诚实上报,就可以无忧购房。因为“亲属赠予”只需要客户上报收到的金额,并不需要交纳税金,没有必要冒法律风险。并且,他还建议,保险起见,在美华人不要每一年、持续收到大金额的海外“亲属赠予”,以免被查。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(8)
土澳居民1NU39
土澳居民1NU39 2022-01-08 回复
也好,以后有钱人不会往美国跑了
猪是的念来过倒
猪是的念来过倒 2021-12-17 回复
财产来源不明是原罪,现金购房只要来源正当,就没有任何问题。
土澳先生
土澳先生 2021-12-14 回复
米国政府大捞一把,那些转移资产的大佬欲哭无泪。
JK想念jessca
JK想念jessca 2021-12-14 回复
如果你站在美国人角度来看,想脱离困境,查华人房产是个方向,至少对净化市场没坏处,但是站华人立场,这还是种族主义抬头,跟德国当年瞄准犹太人一个思路
王小宝她娘
王小宝她娘 2021-12-14 回复
一句话,政府没钱了,不搜刮你们中产阶级,怎么维持?


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