平均利润超半百万:房市繁荣期获利最多的悉尼卖家
悉尼部分地区的卖家从去年百年一遇的房地产热潮中获利50多万澳元。
CoreLogic对物业售价与卖家购价之间的差异进行的一项调查显示,很多都是短短几年卖家就已经获利。
数据显示,95.7%的卖家以高于买价的价格转售物业,不同地区的平均差价或“利润”有所不同。
在疫情期间,由于买房的人倾向于“生活方式”的区域,主要海滩地方或地区的卖家所获平均利润最高。
包括北部海滩,最新数据显示,9月份季度卖家平均获益56.6775万澳元。
该地区卖家交易的物业通常持有年数约为7年。
Sutherland Shire的卖家收益相似,平均获得了52.4万澳元的转售利润。
其他平均利润超过50万澳元的地区是悉尼东部的Waverley和Woollahra议会,以及上北岸的Hornsby。
卖家的利润中值为27万澳元,约为全国利润中值的两倍。
但迄今为止,Hills地区的卖家获得的收益最大,平均交易价格比购买价格高出71.5万澳元。
Hills的大多数卖家在持有物业大约八年的时间将其挂牌上市。
当地中介表示,Hills地区的买家需求在疫情期间激增,因为这里的独立屋比悉尼大部分地区的都大,而且通常占地面积较大。
拍卖师、LumbyHampson主管Will Hampson说:“所得空间更大,这是大多数买家想要的。”
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,考虑到去年的封锁和社交限制,卖家的结果表现是很出色的。
她说:“尽管疫情导致交易活动中断,但澳洲住宅市场的资本增长强劲。”
但Owen也警告称,卖家今年可能不会有同样的回报表现。
她说:“未来几个月,房地产市场的表现面临越来越多的阻力。”
Owen表示,这些 “阻力” 包括上市供应增加、贷款利率上升、负担能力限制以及收紧贷款限制的可能性。
她说:“澳洲房地产市场价值的下滑最终将影响转售的盈利能力,尤其是对最近的购房者而言。”