买房越来越难！新西兰家庭需要存款近12年才能买房（图）

新西兰广播公司2月18日报道，住房可负担性正在恶化，并已骤降至历史最低点，新西兰家庭现在需要存钱近12年买房。

房地产分析机构CoreLogic一年两次的住房负担能力报告显示，在截至12月的三个月里，新西兰各地的平均房价是家庭平均收入的8.8倍，高于三个月前的8.3倍，也远远高于5.9倍的长期平均值。

现在需要存钱11.7年，高于去年9月底的11.1年，远高于一年前的9.3年。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，从这个角度来看，住房负担能力已经“明显恶化”。

（图片来源：新西兰广播公司）

“从历史上看，存款的平均年限是7.9年，这意味着现在比过去多花了将近四年的时间。”

他说：“将今天的数字与以前的周期性高峰相比较也令人担忧，这项措施在2007年中期达到8.1年，在2016年底达到9.4年。”

Davidson说，随着房屋可负担性恶化，所有权已经减少。

“这里有一个很大的挑战，我们看到在过去的几年里，所有权率已经下降，但同时你有人们进入市场，也许只是接受他们将在以后的生活中购买。”

Davidson说，负担能力的问题不仅仅是针对购房者，租赁成本也在飙升。

CoreLogic的报告显示，租金成本占家庭平均总收入的22%，再创历史新高。

然而，Davidson警告说，现实情况可能要糟糕得多。

“你必须接受的是，在现实世界中，典型的租房家庭很可能实际上并没有达到平均收入，所以他们的收入会低于平均水平。”

抵押贷款也在继续变得更难。

CoreLogic表示，现在需要用家庭总收入的48%来还房贷，基于平均房价，贷款期限为25年。

这一比例高于三个月前的42%，以及2020年最后一个季度的33%。

就在2007年至2008年的全球金融危机之前，记录是50%。

“我们算是比正常情况下高了13%到15%，这很大程度上是由于最近利率上升......也是由于房价上涨。”

（Violet）