租客压力山大！全澳CBD租赁公寓空置率低于疫情前水平，租金涨幅或超10%

SQM研究公司的数据显示，由于中央商务区的空置出租公寓比例低于疫情前水平，1月份全国住宅空置率已下滑至16年来的最低点，为1.3%。

SQM研究公司总经理Louis Christopher说，上市量下降和搬离合租房的租户需求上升，共同推动了整个中央商务区空置率的大幅下降。

（图片来源：AFR网站）

悉尼中央商务区的空置率从12月起下降了1.2%达到4.5%，低于疫情爆发前的4.6%。

在墨尔本，空置率比上个月下降了1.7个百分点至4%，也低于大流行前的4.6%的水平。

在高峰期，悉尼中央商务区的空置率甚至飙升至16.2%，墨尔本达到10.6%。

"由于季节性原因，我们预计1月份的租金空置率会下降。然而，下降的幅度超过了预期，”Christopher先生说，“意味着租赁市场条件非常紧张，并且在未来几个月内可能会继续维持这种紧张态势。现在，随着国际边界的重新开放和部分职工重回办公室工作，CBD和悉尼内城区的出租屋空置率极有可能进一步下降”。

（图片来源：AFR网站）

布里斯班中央商务区的空置出租公寓比例已经下降了1.7个百分点，达到5.8%。堪培拉则下降了1.4个百分点至2.4%，阿德莱德下降了0.5个百分点至2.7%。

珀斯的空置率下降了0.1个百分点至1.6％，Hobart下降了0.2个百分点至0.4％，Darwin下降了0.6个百分点至2.3％。

以布里斯班领衔的首府城市房屋出租数量大幅下降，在截至2月9日的过去四周下降了16.8%。

同期，悉尼的出租房源总数下降了7.2%。墨尔本下降了11.4%，阿德莱德下降了13.9%，堪培拉下降了12%，Darwin下降了16.2%，但珀斯上升了3.1%。

“所有这些都代表着出租房产严重短缺，并已经转化为全国各地周租金的大幅飙升，”Christopher先生说，“现在，保守估计全国的市场租金很可能会上涨10%或者更多，因为在过去的90天里，首府城市总租金上涨5.2%。因此，核心和总体通胀将受到巨大影响”。

在悉尼，过去一个月的租金上涨了2.6%，墨尔本的租金上涨了2.8%。布里斯班的租金上升了0.7%，阿德莱德的租金上升了1.9%。而在全国范围内，租金上升了1.5%。

今年以来，悉尼的租金上涨了8.3%，墨尔本上涨了3%，布里斯班上涨了11.1%，珀斯上涨了10.6%。阿德莱德的租金飙升了12.7%，堪培拉和Hobart的租金则超过了9%。在全国范围内，租金飙升了9.2%。

“现在对租户来说，情形不太乐观，因为租金急剧上升，”Christopher先生表示，“只要租赁市场依然吃紧，那么租金将继续上涨”。

（John）