东区“破房”$1650万成交，创今年最高拍卖纪录！楼市开局强劲高于预期，ANZ大幅上调今年房价预测...

- 今日导读 -

悉尼拍卖市场开年强劲！截至目前，拍卖场上的最高成交纪录为1650万澳元。虽然这样的成交价在悉尼不算罕见，但令人惊奇的是，创下这一纪录是一栋摇摇欲坠的旧楼。无独有偶，另一处装修过时的红砖结构老房子，也在拍卖会上以1040万澳元售出。

由于年初楼市增长和表现高于预期，澳新银行（ANZ）大幅上调了对今年房价的预测。

Rose Bay旧宅创拍卖纪录

在一场线上拍卖会中，这座摇摇欲坠的旧宅以惊人的1650万澳元成交。据报道，这是悉尼今年迄今为止成交额最高的拍卖结果。

这个两层住宅位于悉尼东区Rose Bay的12 Rawson Rd，建于1901年左右。已故房主Barrett（曾用名Adrian）在1974年花费15.3万澳元购买了这座宅邸。他还是著名女演员Carmen Duncan的前夫。

该住宅急需进行粉刷，屋顶也破旧不堪，房源信息中甚至没有放出任何房屋内部的照片。

尽管如此，它还是有一些可取之处。这个房产拥有令人叹为观止的180度视野，可以看到城市天际线、海港大桥和歌剧院。

因此，Sotheby’s的中介Michael Pallier曾为这所五居室的住宅提供1300万澳元的指导价。据悉，这场拍卖共吸引了9个注册竞拍者，其中4人参与竞价，起拍价为1200万澳元，之后多以10万澳元的升幅不断上涨，中标者还多次试图以20万澳元的加价幅度赢得拍卖。

新业主将在这个744平方米的土地上建造一处新的住宅，以充分利用这非凡的景观。

Bronte红砖房拍出$1040万

无独有偶，在东区的Bronte，一座又土又旧的老房子也在拍卖会上创下千万级别的成交。

这栋位于3 Calga Ave 的三居室红砖住宅占地465平方米。已故的业主Jeanette Wallace曾是一名文员，自从她的祖父在20世纪50年代初建造这栋房子以来，该房产就一直属于她的家族。

据了解，Jeanette和她的妹妹继承了这处房产，她们都没有结婚，并一直住在那里直到她们去世。

说得好听这栋老房子叫做“充满时代特征”，讲白了其实就是陈旧不堪、装修过时。而它居然拍出了1040万澳元的高价，这得益于房产所在的位置和它享有的景观。

拍下这处房产的是当地的一个家庭，他们决定在此建一座宏伟的新住宅，以充分利用广阔的海景。此外，这里有一个平坦的院子，有足够的空间用于建造游泳池。

The Agency的Mary Howell给出的指导价是900万澳元，共吸引四个注册竞标者，其中三位在现场，一个在网上，他是在Palm Beach的一艘船上参与竞标。

澳新银行上调房价预测

这两处房产的销售只是澳大利亚楼市开年强劲的缩影。

由于楼市增长高于预期，澳新银行（ANZ）大幅上调了对今年房价的预测。ANZ指，在全澳范围内，今年房价将上涨8%，高于此前预测的6%。

ANZ将今年布里斯班的房价预期上调了7个百分点至16%，几乎是此前预期的两倍，并将阿德莱德的房价增长预期上调至11%。

同时，ANZ将今年悉尼和堪培拉房价涨幅分别上调3个和5个百分点至9%，霍巴特的房价涨幅上调1个百分点至9%，珀斯和达尔文的涨幅则维持在3%不变。而墨尔本房价将上涨5%，略低于该行去年11月预测的7%。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，房价预期上调，反映出今年迄今为止市场指标强于预期。

她说，“我们上调了对今年的预测，以反映2022年更强劲的市场势头。过去几个月，价格走势与我们的预期一致，但一些领先指标略微强劲。我们看到，去年11月和12月，住房融资出现起色，清盘率从12月初的平均63%上升至70%以上。”

“人们对房价的信心也有所提升，所以房地产市场的势头似乎确实比我们几个月前预期的要强—点。”

然而，随着不断上升的抵押贷款利率开始产生影响，ANZ预测，2023年各州府的房价将出现更大跌幅。

ANZ预计，2023年全澳房价将下跌6%，高于该行去年11月预计的4%的跌幅。悉尼的房价将下降7%，墨尔本下降6%，布里斯班下降3%，阿德莱德下降5%。珀斯和霍巴特预计各下降6%，达尔文下降8%，堪培拉下降8%。

“房价下跌幅度略高于我们此前的预期，这确实反映了一个事实，即我们已将今年加息的预期提前至9月。”Emmett说。

“我们预计到2022年底现金利率将升至2%，这显然会对市场产生影响，但我们预计房价不会大幅下跌，因为对房地产市场还有很多其他积极因素，比如低失业率和移民回流，都为房价提供了支撑。”

- 今日结语 -

虽然从去年年底开始，市场上出现了许多唱衰的声音，但是悉尼房市年初逆风翻盘，房源数量和拍卖清空率双双稳步上涨。

除此之外，2022年才开始，千万级别的房产销售屡屡惊艳大众，这也反映出高端买家对市场的信心。

这些正是ANZ上调今年房价预测的根据。至于房价是否会按照预测的方向发展，让我们继续交给市场来验证。