2月份独立屋价格增长停滞

悉尼独立屋价格自2020年9月以来首次出现下降，澳洲独立屋价格增长放缓。

Corelogic月度全国房价指数显示，2月份悉尼独立屋价格下降0.1%，为17个月来首次下降。

全国独立屋价格上涨0.6%，低于1月份1.1%的涨幅。该周期的峰值是在2021年3月达到的2.8%。

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，自4月份以来，涨幅一直呈下降趋势。

他说:“悉尼和墨尔本放缓表现最为明显，而墨尔本的房价在12月下降0.1%和1月上涨0.2%之后，本月持平。”

所有首府城市和更大范围的州地方地区都出现了增长放缓的趋势。布里斯班、阿德莱德和霍巴特2月份的涨幅均刚超过1%，布里斯班和阿德莱德在截至2月份的3个月里的涨幅也分别为7.2%和6.4%。

同期，墨尔本独立屋价格仅上涨0.2%，悉尼上涨0.8%。

Lawless表示，上市库存高于往年是主要因素。墨尔本和悉尼的上市库存分别较上年同期增长5.5%和6.3%。

他说:“那些房价上涨更快的城市依然是明显缺乏供应的市场。”

“布里斯班和阿德莱德的物业上市总数仍比一年前低逾20%，比前五年的平均水平低逾40%。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，预计悉尼和墨尔本的独立屋价格将很快会触顶。

Oliver 说：“悉尼和墨尔本的价格如果现在还不是峰值的话，可能会在年中达到峰值,但价格较低的城市布里斯班和阿德莱德,甚至珀斯和达尔文,受负担能力限制较小的城市,今年可能会相对走强,涨幅可能会持续到下半年。”

过去12个月，全国独立屋价格同比上涨20.6%，低于上个月的22.4%。

Oliver表示，预计2023年独立屋价格将进一步下跌。

地方地区的独立屋价格涨幅继续超过首府城市，其他州地方的独立屋价格涨幅是首府城市的3倍，过去3个月的涨幅在5.7%至1.8%之间。2月份房租上涨0.9%，过去3个月上涨2.4%，其中悉尼和墨尔本涨幅最高。

随着负担能力的下降，住宅市场情绪也将下降。从2020年3月到2021年12月，工资增长了3.3%，而独立屋价格却上涨了22.6%。