华人区上榜!若澳联储加息1%,墨市多地房贷压力将激增,超8万家庭受影响(组图)
最新数据显示,澳联储预计将在未来12个月内加息1%,这会让墨尔本一些城区承受巨大的房贷压力,其中就包括华人区Glen Waverley。
据《先驱太阳报》3月21日报道,如果加息1%,墨尔本将新增近8.8万户家庭陷入房贷压力,而受到威胁的城区不仅仅是一些传统上穷人较多的地区。
研究公司Digital Finance Analytics的最新数据显示,由于房价飙升导致房贷规模膨胀,有许多年轻富裕家庭的城区——包括Glen Waverley、Ringwood和Eltham——将成为受加息影响最严重的地区。
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而房贷压力增加最多的是3977邮编区,包括Cranbourne、Cannons Creek、Skye和Junction Village,将新增3258个面临还贷压力的家庭。
研究发现,住着许多“有钱人士”的城区,如Hampton和Mount Waverley ,也会经历更高的房贷压力。
房贷紧张的家庭指的是那些房贷月支出超过收入的家庭,墨尔本目前有超过43.3万户住房面临房贷压力。
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Digital Finance Analytics负责人Martin North表示,随着房价飙升,人们的房贷规模增加了,但收入增长没有跟上房价上涨的步伐。
North表示,在Narre Warren和Point Cook等有大量新开发项目的远郊地区,房贷压力已经很大了。
他说:“很多这些远郊地区和高增长地区,是我们看到出现问题的地方。”
“目前,全澳约有41%的家庭面临房贷压力,比疫情爆发前高出10%,平均贷款额比疫情前高出约50%。”
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North表示,他在墨尔本看到了更多的30年期限的房贷,“这将支付多得多的利息”。
Tribeca Financial负责贷款业务的主管Jason Kloszynski表示,很大一部分贷款人从未经历过利率上调,而过去两年的房价上涨“为房价看涨的乐观情绪火上浇油”。
Kloszynski还表示,虽然由于可支配收入较低,穷人较多的城区将受到加息的冲击,但东区和临近市中心的地区也有受到严重冲击的风险。
*据2016年澳洲人口普查数据显示,Glen Waverley华人居民占当地人口总数的28.3%,华人数量在当地排第一。
(Alan)