让更多的人买房，置业保证计划将推高物业需求

让更多的澳洲人拥有住房是2022-23年预算的首要内容，政府宣布将把置业保证计划（Home Guarantee Scheme）名额扩大一倍，并将涵盖到首府城市外的非首次置业者。

早前政府发布了一份关于应对住房可负担性的报告后，行业协会和游说团体继续向政府施压，使得该计划成型。

扩大后的置业担保名额将从1万增加到3.5万，首次置业者首付低至5%; 非首府城市买家购房或建造新房担保1万个名额;单亲父母担保5000个名额。

但这一激励购房者的政策引发了外界的担忧，即该举措只会进一步刺激需求而无法解决问题。

澳洲房地产议会首席执行官Ken Morrison表示，这项政策是帮助更多渴望购入住房的买家解决不断加大的首付差距的积极举措。

Morrison说: “置业保证计划成功地帮助符合条件的首次置业者进入市场，此次条件范围如此显著地扩大，是一个可喜的消息。

“对于许多渴望购入住房的人来说，首付是巨大的障碍，而这个计划帮助人们解决了这个问题，同时也有适当的针对性。”

“虽然我们很满意这项计划，但它是一项需求方面的措施，本身不会缓解供应方面的压力，而供应方面的压力是可负担性问题的主要驱动因素。”

2021年4月，平均住房贷款首付首次达到了10万澳元，由于利率下降，还贷变得更容易。

但是，随着低库存和“担心错过心理”在全球范围的房地产市场蔓延，房价增长超过工资增长，可负担危机进一步加剧。

HIA总经理Graham Wolfe表示，很高兴看到该计划扩大至那些在市场大幅上涨前出售物业的人（该计划也涵盖首府城市城市外的非首次置业者）。

Wolfe说: “HIA非常高兴看到政府扩大该计划，以解决迷茫的寻找住房者的问题，这些人可能以前拥有住房，但现在已经没有，在澳洲地方租房五年以上。”

“每年都有很多人在卖掉房子后又回到了租赁市场。

“原因各不相同，但一旦进入租赁市场，为买一套新房子攒首付可能会像首次置业者一样是一个巨大的障碍。到目前为止，没有任何措施可以帮助这些人重新进入房地产市场。”

尽管最新的政策可能有助于买家进入市场，但有人担心，解决住房可负担和供应问题的方案力度不大。

国家住房金融和投资公司的模型显示，未来10年将需要170万套新住房，未来3年将建造55万套。

然而，由于澳洲边境的重新开放，本已紧张的租赁市场将被推到极限，因此需要更多的多单元住宅。