“离澳风潮”，为什么墨尔本还会出现租房危机？（组图）

疫情期间的离澳风潮

澳洲统计局的最新人口数据显示，疫情期间离澳人数大于返澳人数。

在截至2021年9月的过去一年里，澳洲的人口增长了0.3%，尽管这比最近几个季度的增长率略高，但新冠疫情大大降低了人口的增长速度。

在去年三季度里，移居海外的居民比从海外移民到澳洲的人数多19942人，而在过去一年里，移居海外的居民比从海外移民到澳洲的人数多67268人。

海外移民并不是人口增长的唯一来源。自然增长（出生人数减去死亡人数）也起到了作用，在去年三季度中，有31,998的新增人口，全年有136185新增人口。

在州级地区，人口增长也是由州际移民净值驱动的—即从另一个州或地区迁移的人数减去迁移到另一个州或地区的人数。

在2021年第三季度里，新州（-13640人）、维州（-2,148人）、南澳（-191人）、塔州（-513人）、北领地（-50人）和首都领地（-1036人）都出现了居民净流失，而昆州（16612人）和西澳（1553人）是唯一记录人口净增长的州或领地。

到2021年9月，维州的居民外流速度在季度和年度基础上都稍有放缓，然而该州继续录得州际移民的净损失速度是1990年代中期以来最快的。

尽管如此，出租房空置数量仍创历史新低。

02 澳洲为何会出现租房危机？ 

房地产公司REA Group本季度的PropTrack租金报告发现空置出租物业比例创历史新低。每周租金价格飙升，在截至3月的一年中上涨4.7%，这是自2015年之前记录的最强劲的年租金增长率。

主要原因是市场上的房源库存不足。

2022年3月可供出租的房产总数是自2003年8月以来的最低水平，到2022年3月下降4%，比去年同期下降24%。

3 月份，可供出租的总房源低于13万间，这比十年平均值（约17万间）低了24.9%，出租房越来越少。

经济研究执行经理、报告作者Cameron Kusher说：“基本上，自2014年开始银行向投资者收取更高利率以来，我们已经看到很多投资者离开了房市。”

“许多前房东出售他们的投资物业，加剧供应不足情况恶化，由于大部分库存已被自住业主买下，这减少了租赁市场的整体库存供应。”

03 最坏的情况还未到来 

无论是在首府城市或偏远地区，租房对大多数人来说仍然是一个艰难的选择。

“由于需求强劲，供应有限，房产正在快速出租，租金上涨且看起来不太可能有任何显著缓解，”Mr.Kusher 预警告说。

事实上，随着国际边界的重新开放和移民的重新开始，尤其是在留学生陆续返澳，租金供应的进一步收紧迫在眉睫。

这几乎肯定会导致租金价格压力增加。

“预计这将在悉尼和墨尔本最为普遍，这两个市场是全国最大的两个租赁市场。”他说。

而旅游业的回归，无论是国内游客还是国际游客，都可能会看到一些长租物业转变为短住物业。这将进一步减少可用的长期租金。