拍卖观察|大选后拍卖活动成倍增长,房价继续回调,澳洲人是时候买房了?
拍卖观察
澳洲房地产市场指标摘要
截至2022年5月29日当周所有数据
Capital City Auction Statistics
首府城市拍卖清空率
在大选结束后,上周首府城市的拍卖活动迅速回升,为自复活节前拍卖热潮后最繁忙的一个拍卖周,几乎是前一周拍卖数量的两倍。
澳洲首府城市上周共举行3,229场拍卖,远高于前一周的1,672场,同时也高于去年同期的2,905场,增幅达11.2%。
在经历了连续五周的低迷之后,各大首府城市的初步清盘率有所回升。在迄今为止收集的2,528份结果中,清盘率相较前一周上升0.8%,达到63.7%。
据悉,前一周的初步清盘率为62.9%,最终数据下调至61.3%。去年这个时候,联合首府城市共举行2,905场拍卖,清盘率高达73.5%。
悉尼
清盘率 | 上报总数 | 售出总数 |
62.8% | 869套 | 546套 |
上周悉尼的拍卖活动出现显著回升,共举行了1,119场拍卖,是七周以来拍卖会首次超过1,000场,前一周为532场,去年同期为1,174场。
在5月初经历了58.7%的低清盘率后,悉尼上周的初步清盘率连续三周继续保持回升。在迄今为止收集的869个结果中,62.8%是成功的,高于前一周61.7%的初步清盘率,最终数据下修为58.4%,但仍低于去年同期76.0%的清盘率。
在悉尼的各个城区中,Parramatta表现最为突出,清空率达到76.4%;Ryde紧随其后,清空率为70.2%;City and Inner South则以65.4%的清空率排名第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang分析了两个上周成交的房产。
房源一
地址:87 Ernest Street, Crows Newst NSW 2065
成交价:284万澳元(拍卖前售出)
地价占房价比:1.79 / 2.84 = 64%
该房产由一栋三房两卫的排屋和一栋三房两卫的小屋组成,两个住宅均带有花园,后方有小路可以进入,具有重新开发的潜力。不仅如此,这里还是Cammeraygai High School的学区房。
房产总占地约284.5平米,临街临巷,距离各大美食餐厅以及社交中心仅一步之遥,临近2024年通车的新Metro地铁站,各类基础设施配置齐全。
三室两卫的平房是一个独立的双层小屋,可以通过Burlington Lane直接进入,并配有明亮的开放式起居室和用餐空间。
不仅如此,这里还有朝北的庭院,每个房间都有入墙式衣柜,主卧也有独立浴室。
不过对想要安静街道的买家来说,这个房产就有些不尽如人意了。
这套房产是下北岸低于300万澳元的代表,不仅租金预期十分理想,而且有增值空间,是一个非常不错的选择。
房源二
地址:92 Dartford Road, Thornleigh NSW 2120
成交价:179万澳元
地价占房价比:1.06 /1.79 = 60%
该房产为双砖房,拥有三间卧室、两间浴室以及两个车位。占地1061平米,建筑面积114平米,紧邻悉尼最繁华的地区之一,上一次出售远在1930年1月。
该房产的外墙拥有独具魅力的建筑曲线,精心设计的内饰也可以随时享用。该房产配置齐全,外部有修剪整齐的草坪以及大花园,并配有超大阳台,可以在疲乏之际欣赏绿植,修养精神。
该房产的地理位置同样优越,地处一条极其安静的街道之上,与周围的房产完全隔离,拥有属于自己的隐私空间。
不仅如此,这里距离公交站、火车站、热门学校和Thornleigh村都很近。不过该房产属于文物建筑,也是它最大的一个缺点。
通过售房数据可以看出,该房产在2022年2月11日的预期价格为280万澳元,但仅过三个月就降价了100多万澳元。
换句话说,三个月就让卖家的期望值下降了100万澳元,背后究竟有哪些原因,值得思考。
有一些买家看到文物建筑就绕着走,其实,如果价格美丽,还有增加面积的潜力,可以考虑买。文物建筑在遵守一定规条的情况下可以加建。今年初,曾有一个文物建筑,105万澳元购入,购入后主体建筑后面加建了100多平,并加盖奶奶房,上个月卖到了285万澳元。
不过,有一条很重要的提醒,普通买家不要买文物建筑,一定要有雄厚的相关知识储备或聘请heritage顾问作为参谋。换句话说,heritage不是普通买家的菜。
备注:该house NSW Value General登记的面积位901.1平米,比中介公布的少160平米,需要进一步核实。但不管是900平米还是1061平米,地都很大。
墨尔本
清盘率 | 上报总数 | 售出总数 |
62.9% | 1,220套 | 767套 |
在墨尔本,拍卖活动迅速回升105.1%,上周共拍卖了1,406套房屋,为前一周712套的两倍之多,也高于去年同期的1,246套。
在迄今为止收集的1,220个结果中,62.9%的结果是成功的,这一数据高于前一周的初步清盘率(61.9%),最终数据上调为62.2%。去年同一周,71.7%的拍卖成功。
在墨尔本的各个城区中,Inner South以70.2%的清空率位列第一;Inner East排名第二,清空率为66.9%;Outer East排名第三,清空率65.8%。
堪培拉上周,堪培拉举办了149场拍卖会,初步清盘率为73.5%,为较小首府城市中清盘率第二高的城市,但相较于前一周出现了下跌。布里斯班
上周,布里斯班代替阿德莱德成为小型首府城市中最繁忙的拍卖市场,共有252套房屋被拍卖,但清空率却出现下降,仅有55.1%。
阿德莱德
阿德莱德全市共有224套房屋被拍卖,在小型首府城市中,其初步拍卖清盘率位列第一,达到79.4%,高出前一周11.4%。
珀斯珀斯共举行20场拍卖,到目前为止,已经收集了15个结果,售出8套。塔斯马尼亚塔斯马尼亚共举行5场拍卖会,目前为止已收集了2个结果,但均未售出。Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源
在截至5月29日的四周内,澳洲首府城市共有87,390套待售物业,其中27,184套是新上市的房源。
该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市8,303套房产,待售房源共计28,238套。悉尼排名第二,有7,115套新房源上市,总数达到23,086套。布里斯班紧随其后,有4,327套新房源上市,总数来到13,276套的水平。
Top 2 Sales全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州。一套位于Kiama的超大海滨豪宅以800万澳元售出。据悉,这套房产为首次出售。
这套三卧两卫拥有三个车位的房产占地1,630平方米,不仅拥有得天独厚的地理位置,同时也有翻新的潜力。
该房产备受买家期待,其身处的地块独特且未经雕琢,为买家提供了一个开发高端房产的机会。
维州
昆州
西澳
首都领地
南澳
塔州
北领地
随着大选结束,政治上的不确定因素基本消失,拍卖活动卷土重来。而在价格方面,房地产市场终于迎来了一个喘息的机会。对精明的购房者而言,现在是时候以相对便宜的价格购入一年前买不起的房产了。
注:
华人房产分析报告的拍卖结果来源CoreLogic ,本报告观点、结论和建议仅供参考,任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果,本公司及作者均不承担任何法律责任。