除非RBA过度加息，住房建设暂不会骤然下跌

澳洲在建、已准建或已出售但尚未开建的新房数量创下纪录，这意味着尽管利率上升，至少在未来12个月内，建筑活动不会突然放缓。

除非RBA未来“过度”加息。

根据住房行业协会最新的全国展望报告，在之前的加息周期中，现金利率的初次上调会在6个月内导致开工放缓。

但峰值主体预计在现在的超级周期中，滞后会“明显更长”。

HIA首席经济学家Tim Reardon说:“通常情况下，加息会在6至12个月后导致新开工减少，但在本轮周期中，滞后时间会更长。”

数据显示，到2021年底，在建的独立住宅比疫情前增加了75.7%，而且准建和等待开工的住宅比以往任何周期都多。

总体而言，2021年有14.789万套独立住宅开工，这是有记录以来最强劲的一年，比前一年高出30.6%，比1994年的纪录高出15.6%。

Reardon说："首次加息前新房销售一直非常强劲，管道中住宅数量的增加能保证该行业至少在明年年中保持饱和状态。"

“接下来就会看到利率上升对该行业和更广泛经济的不利影响。

“但假设加息幅度温和，预计不会大幅下降。

此外他强调，租赁物业的严重短缺导致对公寓的需求增强，这将推动进一步的活动，抵消未来任何“温和”加息的大部分影响。

“负担能力的进一步恶化会导致需求转向多单元住房，早有迹象表明，移民正在回归。

“这些因素将推动对多单元住房的额外需求，大大抵消了利率上升对房地产市场这一领域的不利影响。”

但Reardon警告称，至少在2023年6月之前，独立住宅建筑水平仍会处于高位，多单元开工数量不断增加，建筑材料和劳动力短缺将继续是“该行业的主要症结”。