首付低至2%！新州公布7.8亿澳元共享产权房屋计划

根据新州政府19日公布的7.8亿澳元政府预算支出计划，数千名教师、护士、警察、单亲父母或单身人士，有望实现购房梦。

新州政府将推出一项试点共享股权计划，它将为符合条件的买家购买的新房产或现有房产的 30% 贡献高达 40% 的份额。

购房者仅需要有房产价格2%的首付，则不必支付抵押贷款保险。

该计划将扩大到主要职业的首次购房者（教师、护士或警察）以及 50 岁以上的单身人士和有 18 岁以下子女的单亲父母——但他们不得拥有任何房产或在澳洲和境外拥有任何土地产权。

在试验期内，在两个财政年度内，政府将每年将提供多达 3,000 个名额。

该计划是新南威尔士州政府根据其新预算公布的更广泛的 28 亿澳元住房计划的一部分。

新计划下政府出资部分无需还贷，不收取利息或租金。政府已承诺，买家将能够自愿付款，以取得其财产的完全所有权。

符合要求的单身人士最高总收入为 90,000 澳元，家庭的最高总收入为 120,000 澳元。

根据该计划，在大悉尼地区可以购买的房产最高价值为 95万澳元，而新州的其他地区（Central Coast, Illawarra, Lake Macquarie, Newcastle and the North Coast ），可购买的房产上线为60万澳元。

对于价值 95澳元的新房，40% 的股权贡献将达到约 38万澳元。政府计算得出，这将使每月的抵押贷款还款减少约 1,800 澳元（假设 30 年期限内的利率为 4%）。

对于价值60万澳元的二手房，30% 的股权贡献约为18万澳元。政府估计，股权贡献将使每月的抵押贷款还款减少约 860 澳元（假设 30 年期限内的利率为 4%）。

该计划计划于 2023 年 1 月启动。

州长 Dominic Perrottet 评论说：“政府的首要任务之一是让全州更多人拥有住房，让人们住得更靠近他们想工作、生活和养家糊口的地方。

“这项预算继续关注重大和重要的改革，为新州的家庭创造更光明的未来。”

新州国库厅长Matt Kean表示，该州房地产市场中大约60%的房产都在这个价格范围内。年长的单身人士，尤其是女性，在住房方面“经常陷入困境”，政府的计划将帮助他们“重新站起来”。

“这是一个社会需求不断增长的巨大领域，”他说，“一个安全可靠的家对于人们赚取收入、照顾亲人以及追求自己的兴趣和抱负至关重要。”

与此同时，新南威尔士州住房部长Anthony Roberts评论说，该计划不仅将帮助参与者克服购房的存款障碍，还可以减少他们的抵押贷款和还款规模。

“这标志着政府计划确保新南威尔士州的每个人都有一个可以称之为家的地方的计划又迈出了一步，”Roberts说。

上周有报道称，政府还将改革印花税——让买家可以选择支付土地税。 

新的土地税（其细节将在国家预算中确认）将适用于房产，而不是与买家挂钩——这意味着之后的任何业主都无法选择改用印花税。