悉尼各区房租涨幅排行榜出炉,最高飙升51%!租金几乎全线上涨(组图)
《悉尼晨锋报》报道称,悉尼的租户正面临着极高的居住成本,一些城区的房租在过去一年中每周增加了数百澳元。
根据周四发布的第二季度Domain房租报告,大悉尼十分之四城区的独栋房屋租金中位数在截至6月的一年中至少跃升了10%。涨幅最大的地区位于悉尼的东区、北海滩、上北岸和中央海岸。
Vaucluse的涨幅最大,其要价租金中位数上涨了51.5%,即每周850澳元,达到了2500澳元。Fairlight、Dover Heights、Erina和Roseville的涨幅也跻身前10。
目前悉尼的独栋房屋周租金中位数达到了创纪录的620澳元,公寓租金达到了525澳元,这也是14年来最大幅度的年度增长。
超过90%城区的独栋房租金比一年前更高,超过80%的公寓租金也比前一年更高。与此同时,许多租户正面临着汽油、暖气和杂货价格上涨的压力。
Point Piper和Dover Heights的公寓租金涨幅最大,分别上涨23.7%和19.2%。大约八分之一城区的公寓租金上涨了至少10%。
悉尼独栋房和公寓租金涨幅排行榜(图片来源:SMH)
Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说,沿海和休闲生活方式地区的租金涨幅最大,这些地区在大流行期间吸引了更多的租户。
Powell说,有越来越多的房主在卖房后开始临时租房,期待着房地产市场能够降温。由于一些房东在繁荣的销售市场上套现,租赁存量也有所减少。
Rubinstein集团的物业管理总监Jerome Srot说,一是供应不足,再加上返澳的外籍人士增多,推高了Vaucluse和Dover Heights的租金价格。少数高端出租房可能使得租金中位数偏高,租金普遍上涨达20%左右。
Ray White Upper North Shore的物业管理主管Luke Curran说,对大房子的需求推动了Roseville和Turramurra的租金上涨,当地分别上涨了29%和24%。
他说,“这绝对是房东市场。”
不过他也指出,一些业主的初期目标太高,后来不得不降低租金。
(图片来源:SMH)
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说,低空置率给价格带来了压力,对租户来说可能会面临更多的痛苦。移民的回归会进一步推动需求,一些房东可能会转嫁房贷上升的成本。建筑审批的减少也将影响未来新入市的出租房数量。“真的很难看到租赁市场的情况有所缓解。”
对于内西区的租户Sophie Chant来说,单独居住是不可能的。她看到,在大多数开放的房屋中都有20多个租户,质量较差的房屋仍在收取可观的租金,一些租户的报价超过了广告上的价格。
26岁的Sophie是房地产公司Ray White的社会媒体协调员,她找了大约一个月。然后一个朋友为Forest Lodge的一套两室两厅的公寓寻找室友,她们的租金是每周770澳元。
“在这种市场上,分享显得更容易些,生活成本太高了。我曾考虑过自己租......但我不愿意为一个单人床位的公寓花费那么多钱,你可以租一个单间,但租金仍然要450澳元。”
Sophie Chant(图片来源:SMH)
不过,也有部分城区的独栋房租金的价格有所下降。比如Bellevue Hill、Bronte、Manly和Freshwater。
悉尼独栋房和公寓租金跌幅排行榜(图片来源:SMH)
(Gleen)