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悉尼各区房租涨幅排行榜出炉,最高飙升51%!租金几乎全线上涨(组图)

2022-07-16 来源: SMH 原文链接 评论24条

《悉尼晨锋报》报道称,悉尼的租户正面临着极高的居住成本,一些城区的房租在过去一年中每周增加了数百澳元。

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根据周四发布的第二季度Domain房租报告,大悉尼十分之四城区的独栋房屋租金中位数在截至6月的一年中至少跃升了10%。涨幅最大的地区位于悉尼的东区、北海滩、上北岸和中央海岸。

Vaucluse的涨幅最大,其要价租金中位数上涨了51.5%,即每周850澳元,达到了2500澳元。Fairlight、Dover Heights、Erina和Roseville的涨幅也跻身前10。

目前悉尼的独栋房屋周租金中位数达到了创纪录的620澳元,公寓租金达到了525澳元,这也是14年来最大幅度的年度增长。

超过90%城区的独栋房租金比一年前更高,超过80%的公寓租金也比前一年更高。与此同时,许多租户正面临着汽油、暖气和杂货价格上涨的压力。

Point Piper和Dover Heights的公寓租金涨幅最大,分别上涨23.7%和19.2%。大约八分之一城区的公寓租金上涨了至少10%。

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悉尼独栋房和公寓租金涨幅排行榜(图片来源:SMH)

Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说,沿海和休闲生活方式地区的租金涨幅最大,这些地区在大流行期间吸引了更多的租户。

Powell说,有越来越多的房主在卖房后开始临时租房,期待着房地产市场能够降温。由于一些房东在繁荣的销售市场上套现,租赁存量也有所减少。

Rubinstein集团的物业管理总监Jerome Srot说,一是供应不足,再加上返澳的外籍人士增多,推高了Vaucluse和Dover Heights的租金价格。少数高端出租房可能使得租金中位数偏高,租金普遍上涨达20%左右。

Ray White Upper North Shore的物业管理主管Luke Curran说,对大房子的需求推动了Roseville和Turramurra的租金上涨,当地分别上涨了29%和24%。

他说,“这绝对是房东市场。”

不过他也指出,一些业主的初期目标太高,后来不得不降低租金。

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(图片来源:SMH)

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说,低空置率给价格带来了压力,对租户来说可能会面临更多的痛苦。移民的回归会进一步推动需求,一些房东可能会转嫁房贷上升的成本。建筑审批的减少也将影响未来新入市的出租房数量。“真的很难看到租赁市场的情况有所缓解。”

对于内西区的租户Sophie Chant来说,单独居住是不可能的。她看到,在大多数开放的房屋中都有20多个租户,质量较差的房屋仍在收取可观的租金,一些租户的报价超过了广告上的价格。

26岁的Sophie是房地产公司Ray White的社会媒体协调员,她找了大约一个月。然后一个朋友为Forest Lodge的一套两室两厅的公寓寻找室友,她们的租金是每周770澳元。

“在这种市场上,分享显得更容易些,生活成本太高了。我曾考虑过自己租......但我不愿意为一个单人床位的公寓花费那么多钱,你可以租一个单间,但租金仍然要450澳元。”

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Sophie Chant(图片来源:SMH)

不过,也有部分城区的独栋房租金的价格有所下降。比如Bellevue Hill、Bronte、Manly和Freshwater。

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悉尼独栋房和公寓租金跌幅排行榜(图片来源:SMH)

(Gleen)

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最新评论(24)
Ngokmor
Ngokmor 2022-07-16 回复
这样说吧,租客享受了差不多两年的低房租,现在回归正常也是很正常的事。之前疫情刚开始,很多非居民限制入境,空置率攀升,导致房租暴跌,很多地方的房租都降了超过10%,那时候的租客乐滋滋的,还可以和房东讨价还价,他们在享受低租的时候有想过房东收入下降,还款压力增加吗?他们也只会说你还不起贷款是你的问题,投资有风险这些话。现在也只是风水轮流转而已,等下一次房租下跌的时候你们不是又可以享受低租金了吗。
FCCP
FCCP 2022-07-17
所以新州州长引进200万韭菜的提议,绝对正确!
土澳居民yF8LB
土澳居民yF8LB 2022-07-16
之前疾情期間,我有個西人醫生租客,說他從每周510的房租只給200周,要不然就不付,也不搬走,因為政府說不用付租金一直住到租客有新的工作才付租金,我說減10%租金他都不肯,后來我說不肯就搬,你是醫生你的收入在這期間又沒有影響,后來他几周不付房租跟著搬走了,我去追保險才沒虧,還好有買房東保險😂,所以有一些租客很麻煩別跟他們客氣,刻漲租金就漲,刻趕就趕,
港女BelleMa好紧
港女BelleMa好紧 2022-07-16
我从不给租客降租金 不租就滚蛋
大澳小鱼
大澳小鱼 2022-07-16 回复
道路多简单 利息涨了 养房成本高了 房租涨呗
调狗师
调狗师 2022-07-16 回复
最后倒霉的,一定是买不起房的人
港女BelleMa好紧
港女BelleMa好紧 2022-07-16 回复
租金疯长 还有一些没房的**期待房价会跌 没文化真可怕 一辈子去住公屋吧
港女BelleMa好紧
港女BelleMa好紧 2022-07-17
估价有啥用 mosman的豪宅估计也就1000多万 房东说低于3000万不卖 哈哈 这年头谁看估价呀
FCCP
FCCP 2022-07-17
只要移民恢复正常、高通胀之下,房价必涨!
Nabuas
Nabuas 2022-07-16
他们以为公屋好住,周围人的素质差,坐个电梯你只能等一个人时坐,要不就是跟一帮流浪汉一样的人一起升天😃
Hello Hi
Hello Hi 2022-07-16 回复
繼續加息繼續漲,然後物價油價再上一層樓,窮人都不用活了🙄然後就是沒人消費,小生意破產、大公司裁員,再製造一大堆窮人。


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