维州最佳投资房区揭晓！榜首竟鲜为人知，房地产专家给出分析（组图）
据《先驱太阳报》7月23日报道，对于想在维州偏远地区获得最大收益的房产投资者，Geelong和Bendigo一些地区是最好的选择。
新研究显示，Geelong少有人知的地区Thomson是独立屋投资的首选之地，而Bendigo的Golden Square是单元房投资的首选之地。
（图片来源：《先驱太阳报》）
分析报告对租金回报、收益和资本增值进行权衡后得出结果，公布了维州偏远地区最适合购买投资房产的20个地区。
排名前10的独立屋投资房区中有3个位于Geelong，即Thomson、Marshall和Whittington，价格负担得起，且具有良好的增长潜力。
Bendigo有6个独立屋房区进入前20名：East Bendigo和White Hills分别排第2、第3，然后是California Gully、Long Gully、Spring Gully和 Jackass Flat。
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PropTrack经济学家Angus Moore称，Geelong和Bendigo提供的生活方式在疫情期很受欢迎，价格也相对更实惠。
他说：“Geelong和Bendigo一些地区的需求是维州其他地区的2倍多，到墨尔本的通勤距离也还算合理。”
Newcomb和Highton是Geelong的最佳单元房投资区， 但Gippsland的地区占前20名最多席位，Latrobe排第7。
（图片来源：《先驱太阳报》）
Tom Maher表示，Bendigo的投资热潮追随Geelong和Ballarat地区的类似趋势，由回报率高的低房价推动。
他说：“这里有很多机会，还有新医院之类的大型基建项目，让人们有信心投资，而且之前利率比较低。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
Maher表示，越来越多的长期投资者继续持有自己的房产。
首次购房者和较年轻的业主是Geelong的主导力量。中介Michael Baker表示，Geelong地区有大量投资者涌入，来自墨尔本年轻买家有巨大需求。
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谈及Geelong地区3个最适合建房的地区时，他说：“这些地区的房价还没真正上涨。”
Baker表示，Geelong对首次置业者吸引力很大，因为入市价格友好。
Jarrod Leonard对此表示同意，他称，购房者还能从他们毗邻“优质地区”的便利设施中受益。
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他说：“Thomson和East Geelong相比……从租金来看没太大差异，但你看（收益率）百分比时，差别就很大。”
Frank Valentid表示，封锁之后，市场变得更加平衡，但租房供应者（房东）占据上风。
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他表示，这些偏远地区的房产因可负担性和较高的租金回报而被迅速抢购。
还有一种可能是，许多投资者在当地购入一套度假屋，偶尔住住，然后在剩下的时间里进行短期出租。
Moore表示，对寻找投资潜力的首套房买家或“租房投资者”来说，偏远地区的负担能力使它们成为强有力的选择。
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他表示：“投资者看重的东西不同，有些人会优先考虑资本收益，有些人士看租金回报，还有的看价位。”
Moore强调称，投资者应当在自己熟悉的地区买房。
29岁的Liz Hughes在St Albans Park附近租房，然后在Whittington刚买下首套房产。这栋3室住宅位于9 Koala Court，价格实惠。
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Hughes表示，她希望给这栋房完成“一点装修”，以增加其价值，将来还可能买一个更大的地块，到时候可以把这边出租或以更高价格出售。
PropTrack最受投资者欢迎的偏远房区的数据显示，这个区排第7位，房屋中位价过去12个月上涨26%，达到55万澳元，租金收益率中值为3.8%。
此外，昆州和南澳的地区在PropTrack的全国投资首选区榜单中名列前茅。
（Sasha）
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