公寓投资者否极泰来，收益创纪录；2024年澳洲才会有实际工资增长；煤炭发电量暴跌，能源价格创新高

澳洲股市周五上涨0.81%，收于七周高位。S&P/ASX 200指数7月上涨5.7%，结束了三个月的跌势。

今日上涨主要由房地产和公用事业部门推动。医疗保健是11个板块中唯一下跌的板块。

Zip暴跌25.3%至1.135澳元，创下七年来最大单日跌幅。

Origin Energy新发布的财报显示其太平洋液化天然气项目的股权季度收入增长了一倍多，股价反弹了4.2%。

PolyNovo聘请了强生资深人士担任其新任首席执行官，股价今日上涨8.6%。

随着汽油价格下跌和供应链压力缓解，通胀可能会在2023年年底转负。Outlook Economics 主管Peter Downes表示，预计明年通胀压力会缓解，澳联储不应将现金利率提高到远高于预计2.5%的中性利率的程度。

从下周（8月1日）开始，新一轮财报季就将正式拉开帷幕。澳财将带来最及时的个股财报信息、代表性公司的财报解析。持续关注，掌握市场最新动态！

接下来请看今天的财经资讯。

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财经资讯

供求失衡，

澳洲公寓投资者收益创纪录

尽管加息幅度和房价走势存在不确定性，但随着澳洲一些首府城市的公寓供需失衡，推动租金涨幅达到了创纪录水平，一些投资者因此受到吸引而入市。

截至6月季度，部分首府城市的高档公寓的价格出现下跌，而底部公寓的价格则出现上涨，区域中心地区的房价继续保持弹性，吸引了想要购买低价公寓的买家和来自大城市的移民。

CoreLogic的分析显示，今年二季度，租金上涨约3.5%，季度涨幅为4年来最高水平，同比涨幅推高至10%，为有记录以来的最高年度涨幅。

SQM Research等其他房地产分析师估计，首府城市租金的年涨幅可能超过16%。

CoreLogic的数据显示，就首府城市和区域市场整体而言，公寓租金的年涨幅均超过了独栋屋，涨幅差异高达100个基点。今年二季度，公寓租金上涨幅度从阿德莱德的4%到悉尼和墨尔本的3.7%不等。堪培拉和达尔文的租金涨幅最弱，分别为2%和2.4%。

房地产咨询公司My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson表示：“住房投资者的基本面正在加强。除了这一轮加息和不确定性外，投资者也需要关注下其他因素。”

公寓投资者需要考虑的因素包括：利率上升、空置率下降、收益率上升、资本收益、供应短缺将加强需求、首次购房者、置换者以及移民等。

澳财长警告称，到2024年才会有实际工资增长

澳大利亚联邦财长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示，由于企业呼吁工会放弃过高的工资要求，在未来18个月内，澳大利亚工薪阶层可能由于通胀飙升而面临实际工资受到侵蚀的风险。

工党在竞选时承诺会促进实际工资增长，但在周四向议会提交的经济报告中，查默斯透露，整体通胀率将达到接近8%的最高水平，而工资需要以10年来最高增速上涨，才能在2024年赶上通胀。

澳大利亚处于低位的失业率也将小幅升至4%，原因是通胀飙升推高了利率，使得经济增长放缓。

与此同时，商业团体利用这一最新数据，呼吁工会放弃6%或7%的过高工资增长要求。

澳大利亚商业委员会表示，在生产力提高的情况下可以持续实现工资增长，但是如果没有生产力的提升，工资上涨会阻碍经济发展。

据预计，CPI将在今年第四季度达到7.75%的峰值，到2022-23财年末期，CPI将回落至5.5%，并在2024年年中回到澳大利亚央行设定的2-3%目标区间。查默斯称，CPI峰值近在眼前。

接近8%的通胀率意味着2022年底商品和服务价格的涨幅将是工资涨幅的两倍以上。

煤炭发电量暴跌，能源价格创新高

在澳大利亚煤炭发电量暴跌至有记录以来的最低水平后，批发电力和天然气价格飙升至新高。

澳大利亚能源市场运营商(AEMO)表示，2022年第二季度批发电价平均为264澳元/MWh，比今年第一季度的87澳元/MWh增加了两倍多，其中昆州和新州电价最高。

AEMO高管Violette Mouchaileh在季度能源动态报告中表示，能源批发价格上涨和波动受多种因素影响，包括国际大宗商品价格高企、燃煤发电中断、燃气发电水平上升、燃料供应问题以及气候因素（许多东海岸城市今年6月经历了几十年来最为寒冷的冬天）。

燃煤发电的崩溃导致了一系列电厂故障和供应短缺，燃煤发电第二季度产量创下1998年全国电力市场启动以来的最低水平。通常占全部供应60%的燃煤发电在第二季度的比例已经降至43%。

关闭的煤炭发电量在今年6月达到4600MW的峰值，接近电网总容量的10%。

AEMO再次呼吁澳大利亚加快从煤炭转向可再生能源和储能，并紧急批准逾100亿澳元的输电项目，以应对持续的停电和高电价威胁。

成本不变，高通胀使Airtasker获益

澳大利亚最大的本地服务类交易平台Airtasker从通胀上升中受益明显。该公司首席执行官Tim Fung表示，公司较低的“投入”成本，以及与“任务”收入挂钩的机制将推动新一轮增长。

他说：“我们与接任务者结盟。他们赚得越多，我们的收入就越高。在成本方面，我们有93%的毛利率，唯一的投入成本是支付和保险成本，这些基本上不受通胀的影响。”

周四，Airtasker公布了第四季度的市场交易总量（通过平台预订所有任务的总价，不包含取消的任务），比去年同期增长了38.3%，达到5450万澳元，推动收入增长30.6%至900万澳元。

在业绩的推动下，Airtasker股价在早盘交易中上涨逾17%，至34澳分，使该公司的市值达到1.5亿澳元。