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2022年7月末好deal评选,Epping1258平米四房大地仅280万;135万Newtown买双层排屋

2022-08-04 来源: 澳宅在家 原文链接 评论0条

Kevin Wang(微信Kevinwang117119)精选了7月30日这周成交的两个房产作为本周好deal。

房源一

2022年7月末好deal评选,Epping1258平米四房大地仅280万;135万Newtown买双层排屋 - 1

地址:8 Lewis Street, Epping NSW 2121

成交价:280.3万澳元

地价占房价比:84.55%

这栋拥有四间卧室、两个卫生间以及一个车位的房产占地1258平方米,临街面超过24.9米。

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该房产有采光充足的客厅通向独立的用餐区,四间宽敞的卧室和一间办公室,其中一间卧室带套间,并有Easycare后院。

主卧室通向露台/阳台,可俯瞰花园,带独立浴缸和淋浴的中央主浴室,单锁车库,包括洗衣房和花园棚,当前租户愿意留下续租。

这里还可建祖母房(STCA),有排水系统的再开发机会(STCA)。

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地理位置同样优越,距离巴士站250米,距离Epping West Public仅400米,并距离火车/地铁站、咖啡馆和商店约1公里。

不仅如此,方便前往Eastwood和CarlingFord商店,距离公园也只有650米。

同时这里位于Epping west和Chelltenham Girls High中学的学区。

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不过该房产有缺点,比如土地不规则,前宽24.92米,后宽35.61米,后比前宽度多10.53米,同时,有一个大的easement。

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它入选好deal的原因有二:

理由一,土地巨大,土地价值237万澳元。

理由二,地价占房价比很高,2.37/2.803=84.55%。

房源二

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地址:64 Camden Street, Newtown NSW 2042

成交价:135万澳元

地价占房价比:88.15%

这栋拥有两间卧室和一个卫生间的房产共占地149平方米,宽度4.22/4.34米,深度38.18米。

该双层房产有原木地板,高天花板和华丽壁炉,宽敞的布局和楼下储物空间,还有开放式客厅/餐厅。

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这里有2间宽敞的卧室,主卧室带阳台,有入墙柜,以及带浴缸和洗衣房的浴室。

现代燃气厨房带有木质台面,还有大后院,带铺砌区域,以及棚屋。

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从这里步行3分钟即可到达King St和Newtown Public,短途步行至咖啡馆、餐厅和商店。

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不过该房产也有缺点,如楼上没有浴室,没有停车位,前庭不够宽。

2022年7月末好deal评选,Epping1258平米四房大地仅280万;135万Newtown买双层排屋 - 10

它入选好deal的原因有二:

理由一,虽然有如上所列缺点,但135万澳元买占地149平米近市区独立地契排屋,性价比很好。

理由二,地价占房价比非常高,1.19/1.35=88.15%。

2022年7月末好deal评选,Epping1258平米四房大地仅280万;135万Newtown买双层排屋 - 11

Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长,地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎投资

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