澳洲海滨住宅溢价严重,墨尔本的贵出近40%(组图)
据《悉尼先驱报》报道,在悉尼,海滨住宅的价格是内陆住宅的两倍多,而在墨尔本,水畔住宅也贵出近40%。
Knight Frank最新的国际滨水指数显示,有意在澳洲海岸线上抢购房产的买家,正在为海滨房产支付世界上最高的溢价。悉尼居首,与远离水景的同等住宅相比,它的海滨房屋平均溢价率为121%。
这份数据分析的17个国际地区,新西兰奥克兰排名第二,溢价率为76%。紧随其后的是黄金海岸(71%)、珀斯(69%)和法国Riviera的Cap d‘Antibes半岛(59%)。
布里斯班(55%)和墨尔本(39%)也名列前十,还有摩纳哥(43%)、普吉岛(41%)和迪拜(40%)。香港也进入榜单,虽然溢价率只有7%。
澳洲莱坊主管Michelle Ciesielski 说,人们对悉尼的海滨住宅一直有强烈需求,但自疫情开始以来,需求进一步增加。房源稀少也促使价格上涨。
在这17个城市中,滨水房产平均溢价40%,在截至6月的一年中,滨水房屋的价格平均攀升10.9%。
海滨住宅的需求最为旺盛,溢价率为63%。位于海港的房产紧随其后,溢价率为62%,而沿海房屋的溢价率为40%。
悉尼资深中介Michael Pallier说,在悉尼,通常是港湾边的房子溢价最高。这类房屋离城市更近,比海滩房屋更接近水景,而后者通常位于街道对面。
他说:“Point Piper是第一位的,它是最好的,但那里的非水岸住宅也非常昂贵。尽管如此,你还得为滨水区多花一倍价格。”
Pallier指出,在悉尼的主要滨水住宅市场,买家愿意支付至少双倍的价格来购买水畔住宅,哪怕是从街道的一侧搬到另一侧。
在墨尔本,Brighton中介Nick说,有许多买家正在排队购买海边房产,他们愿意付出任何代价来获得海滨房产,但这些房屋是很紧俏,而且几乎是世代相传的,人们根本不像出售。业主们可能会把房产传给他们的孩子。
他说,海滨住宅的稀缺性使其难以估价,但据估计,它们的售价至少比同一富人区的中档房产高出100%。因为这样的房子很少出现,一旦出现,就会有大量询问。
Nick补充,“问题是市面上没有那么多海滨房产,也制造不出新的。”
对海滨住宅感兴趣的人,有来自本地、州际和海外——主要来自中国,或者是回国的澳洲侨民。
自疫情开始以来,由于买家优先考虑生活方式,来自墨尔本东郊的买家也越来越多地搬到湾畔地区。