受加息影响，新房贷数量以两年来的最快速度下降

根据上周二公布的新数据显示，截至6月的一年中，抵押贷款飙升至创纪录水平，但在上个月面临一个转折点，因为借贷成本上升，新房贷数量以两年多来的最快速度下降。

新房贷数量6月录得4.4%的月度跌幅，这是自2020年5月以来的最快跌幅。新的抵押贷款年度总额，从4月的3836亿澳元缩减至3828亿澳元，但它仍然是澳洲20年以来贷款总额最多的财政年度。

6月份的数据受澳联储前两次加息影响，即现金利率累计上升0.75个百分点。当前的数据还未算入之后两次加息影响，即7月和8月各进一步上升0.5个百分点，将基准贷款利率提升至1.85%。

"在进一步加息和生活成本压力的影响下，预计在2023年财政年度，信贷供应将继续收缩，"BIS Oxford经济学高级经济学家Maree Kilroy说。

"我们预计全澳房价将从高峰到低谷下降9%。在这种环境下，新房贷的数量和平均规模都将明显下降。"

6月份，每一种类型的买家的新抵押贷款都有所下降，其中首次置业者，是容易受到借贷成本上升影响的借款人群体，受到的冲击最大。

首次置业的新房贷款价值比5月份下降了10%，经季节性调整后为45亿澳元，这是三年半以来的最大降幅，也是两年来的最低月度总量。

Kilroy女士说："在大多数州，首次置业的贷款已经恢复到接近建屋计划之前的水平。

6月份，新的投资房贷款按月下降6.3%，是两年多来该类贷款的最大降幅，为105亿澳元；新的自住房贷款总额比5月份下降了3.3%，至205澳元。

然而，并不是每个细分市场都在下降。在黄金海岸的Southport郊区，位于5 McMillan Court的一座占地3442平方米的六居室豪宅正在出售，要价比去年3月的2375万澳元高出近50%。

Ray White Burleigh Group代理Rebecca Moffrey说："这是一个意向性的活动，我们很乐意提出对这个房产的所有报价，但我们的目标是获得3500万澳元以上的价格。

"我们觉得在这个特殊的市场上有机会做到这一点。"

CoreLogic周一公布的数据显示，房价已经在明显地下降，7月份按月下降1.3%。

连续三个月的全澳性下降掩盖了不同城市和地区之间的差异，悉尼比6月下降了2.2%，居全澳之首，即使珀斯勉强实现了0.2%的月度增长，阿德莱德增长了0.4%，达尔文增长了0.5%。

但由于房屋贷款水平仍处于历史上的高位，随着借贷成本的进一步上升，他们只可能会下降，而这将进一步影响房产价格。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver本周早些时候说："价格下跌现在正在向其他城市蔓延，八个首府中有五个现在出现了下跌，包括布里斯班、霍巴特和堪培拉，而其他城市的价格涨幅正在放缓。

"独立屋下跌的速度比公寓价格更快，此前前者在经济繁荣时期上涨更快，而且公寓价格受益于投资者相对更稳定的需求。"