8月13日本周好deal：Five Dock 220万买3到4房house

本文分析了8月13日这周的两笔交易，事先说明，如果您是想住得舒服，特别是在预算并不很高的情况下想住得很舒服，可能会对我找的deal有不同看法，这是很正常的情况，不要求全责备我， 也不要修正自己的观点来跟随我。

一个铁的事实是，没有两个人对同一笔交易的看法是一模一样的。诉求不同，选房标准不同，关注的点也不一样。

作为买家代理，选好deal的标准是站在买家角度而不是卖家。角度不同，看法各异，特此提醒。

提醒：房源二并没有入选为本周好deal，刊登出来是为了提醒大家在看房时该注意什么。

房源一

26 Halley Street Five Dock NSW 2046

2022年8 月13日拍卖售出220万澳币

3房2浴两车位，占地446平方米

宽度12.19米， 深度36.58米，土地价值164万

优点

卖家持有45年

全砖结构

带拱形窗户的生活区

10 年前翻新过厨房，可使用燃气

三间大卧室

可以隔断成四房

木地板，宽敞走廊，高天花板

内部洗衣房

后院朝北

可以街边停车

带车棚和车库

漫步海滨 Halliday 公园

本街90%为自住

缺点

本房子比较旧，需要翻新。

中介广告所说的三房或者四房需要做隔断才能形成三房或者四房。

入选原因

理由一  地价占房价比 1.64/2.2= 74.54%

理由二  同一条街37号去年12月4日售出，售价268万8千，占地面积390平米，土地价值159万（土地面积和土地价值均低于26号house），3房两位两车位，但比本house贵2.688-2.2 = 0.488M， 即48万8千。

理由三  同一条街44号去年11月27日售出，售价255万，占地面积385.7平米，土地价值149万（土地面积和土地价值均低于26号house），3房一卫两车位，但比本house贵2.55-2.2 = 0.35M， 即35万

理由四  RP data 估价245万，比实际售价220万多25万

房源二

本房源没有入选为本周好的deal，刊登出来的原因是想提醒买家参加拍卖前一定要深入调研房源。

笔者整理出来的每周的好deal 是根据拍卖结果整理出来的，并没有看售房合同，但这并不意味着看合同不重要，如果发现合同中有你特别在意的事项，或者你的律师建议你不买的事项，建议一票否决。

笔者整理出的每周好deal 需要补充以下两个重要事项，这两项非常重要，不要忽视或遗漏。

第一，售房合同

第二，验房报告

8 Japonica Road Epping NSW 2121

拍卖指导价$185万，8月13日拍场售出190万

4房2浴 2停车场

土地面积746平方米， 宽度18.59米，深度40.26米

优点

多个公共空间

四间卧室，主卧带浴室

开放式厨房，带宽敞橱柜空间和早餐吧

太阳能

东北朝向后院

自动上锁车库，有充足存储空间

学区Carlingford High School、Cheltenham Girls 和 Roselea Primary 

漫步到Little Ray & Hazlewood Rose Park 

幸运号码8

宁静街道

卖家持有55年

卖房原因：老人去养老院

缺点

缺点一 污水管横穿，这让有些买家不能接受。

缺点二 对入住要求高的买家而言需要翻新

缺点三  离Epping火车站太远， 不在Epping的学区

本房源之所以入围的理由有三

理由一， 土地价值141万，地价占房价比1.41/1.9= 74.2%

理由二， 拍卖指导价185万，190万即售出

理由三Core Logic估价207万5千， 可供参考。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。

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