Carlingford 4房900多平米大地只卖205万，兼论后院污水管问题

9月24日，悉尼的华人学区Carlingford 一个四房900多平米的house拍场售出，吸引了部分买家的注意。

地址：54 Raimonde Road, Carlingford NSW 2118

成交价：205.7万澳元

地价占房价比：84.1%

这栋拥有四间卧室、两个卫生间以及三个车位的房产占地929平方米，宽度20.12/16.76米，深度48.51/48.46米，地处街道自住率90%，屋主为builder，盖给自己住，地比较平且无大树。

该房产有正式起居室+家庭区/日光室，带烧烤区的带顶棚露台，有私人后院以及维护良好的花园。

该房产的厨房整洁，带早餐吧。拥有四间卧室和一个家庭办公室，主卧室带入墙柜和卫浴套房。还配有挑高天花板。

不仅如此，这里有空调，安全车库和车棚，后方邻近Terry Creek公园，靠近保护区和Carlingford Court，由一个家庭持有60多年。

不过该房产有缺点，Sewerage从后院横穿，东西朝向，离繁忙路比较近，背靠reserve有排水沟。

它入选好deal的原因有三：

理由一，土地面积大，929平米。

理由二，土地价值173万澳元，地价占房价比为84.1%。

理由三，对于只有200万澳元预算的买家来说，虽然有以上四个缺点，但从性价比的角度看，是一个好deal。

有买家问，此house后院有排污管（如上图），能买吗?

如果污水管是在后院靠围墙的附近，这非常普遍，house一定要有污水管，不然厨房用水，厕所用水，这些污水怎么排走呢？

如果污水管离后面围墙几米到十米的距离，大概率也没关系， 因为，你总得留一个后院，上面不会建房子。

污水管从house正中或偏中穿过的案例有，但不多，因为水务局（Sydney Water）也知道，这样会对屋主造成不便。

这里要提醒买家，万一碰到污水管，想在上面建房也是有办法的。污水管可以找人做concrete encase，做完后就可以在上面盖房，施工成本大约1500澳币一米，这只是参考价格，不同地区，不同施工难度，价格会有区别，或许更便宜或更贵。

下图由Sydney Water提供，有Conc Encased的标识

一位经验人士说，一般污水管是150MM的，主要要看污水管埋的深度，还要看有没有窨井，污水管如果埋深在2.6米以下，以污水管为中心线，1.2米（左右各0.6米）一般不允许建房子。如果污水管埋深超过2.6米，1.8米范围内（左右各0.9米）最好不要造房子。如果有窨井，以窨井为圆心，两米为半径的范围内不要建房子。

如果涉及到house加建或者推倒重建，通常是房主找到建筑设计师，设计师会按照房主的要求画图申请，画图前需要测量。

房主如果想DIY，非常难，作者曾经询问过水务局，回复如下

All applications to build must be made through our onlineservice Sydney Water Tap in. 

Once you've registered, select Building Plan Approval' andfollow the instructions to complete your application.

在申请过程中，可能会涉及到以下资料或其他资料

Storm water drainage plan（雨水排放计划）

Waste management plan（废物管理计划）

Structural engineers plan（结构工程师计划）

Basix certificate （Basix证书）

准备好以上材料送水务局审批，水务局会仔细审阅，根据图纸来推算新建筑会对水务局的设施（包括水管和其他设施）造成多大的的影响，所以，在买地时，能不碰水务局的设施是最佳选择，万一要碰，一定要找专业人士为你把关。

作者不是水务方面的专家，以上只是知识分享，供大家参考。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。