CoreLogic：房价下跌可能在2023年初结束（组图）

CoreLogic全澳研究总监Tim Lawless认为，根据该公司的月度指数，全澳9月份房价下跌速度略有缓解，住房市场的调整将在2023年第一季度见底后迅速恢复。

Lawless先生告诉《澳大利亚金融评论》，这种早于预期的转机不会快到足以阻止墨尔本住房市场逆转它在疫情取得的所有成果。

9月份，全澳住宅价值中位数下降了1.4%，至73万澳元，比其峰值下降了4.8%，即3.7万澳元。

住宅价值在2022年4月曾达到顶峰，涨幅达28.6%，即17.1万澳元。

悉尼的月度跌幅从8月的2.3%降至9月的1.8%，与1月的峰值相比共下跌了9%；

墨尔本的月度价格下跌从1.2%降至1.1%；

布里斯班从1.8%降至1.7%。

Lawless先生说，墨尔本的住宅价值在疫情期间相对温和地上升了17.3%，只需要再下降4.3%就能恢复到2020年初的水平，这种情况是很有可能发生的。

他说："如果不发生这种情况，我会感到惊讶，因为我想大多数首府城市的房价在这个周期会再下降4%。"

从更广泛的角度看住房市场，Lawless先生说，其他指标，如 "微妙地 "上升的拍卖清算率、消费者情绪的改善和春季较低的挂牌环境，都与调整期可能正在缓解的可能性相关。

然而，他说这一趋势在几个月内不会得到证实，并警告说，如果利率继续像5月以来那样快速上升，下降的速度可能会再次加快。

预计储备银行将在周二将现金利率再提高50个基点，达到2.85%，这是自6月以来连续第五次加息两次。

上周，摩根士丹利将其现金利率峰值预测从3.1%上调至3.6%，而在美国联邦储备委员会将在2023年前将其基准利率上调至4.6%的预期下，其他人预测的峰值甚至更高。

市场上仍有很多不确定性。

然而，5月份利率上升的最初冲击因素已经开始被冲淡，每个买家或卖家的脑海中都有利率将上升的想法，但目前购买条件相当好。与六个月前相比，这是一个相当大的转折，当时市场偏向于卖家。

无论市场何时见底，Lawless先生都预计会出现V型修正。

Felicity Emmett说，澳大利亚央行将在12月前停止加息。

"我一直认为会有一个短暂而急剧的修正，因为这是一个由利率驱动的非常短暂而急剧的上升，"他说。

"经济学家的观点是，利率将在明年年初见顶，然后一旦利率稳定下来，房价就会稳定下来，这意味着明年第一季度调整期将会结束。"

在较大的首府城市中，只有阿德莱德和珀斯在9月份录得比8月份更高的价格跌幅--分别下跌0.2%和0.4%。然而，与悉尼和墨尔本今年到目前为止的急剧下降相比，这些下降仍然是非常温和的修正。

与东海岸的大城市相比，阿德莱德和珀斯的基本面非常不同，包括廉价的房价，而且是州际移民的受益者，这些移民带来了来自新南威尔士州和维多利亚州的资本流动，那里的人们已经兑现了，有钱可以花。

此外，Lawless先生说，这两个市场的挂牌量 "特别低"，低于五年的平均水平，并有下降的趋势。

更广泛地说，较低的挂牌量仍然是首府住房市场的一个特点--9月前四周的挂牌量比一年前下降了12%--这表明 "潜在的供应商准备等待住房衰退，而不是在更具挑战性的市场条件下尝试出售"，Lawless说。