NAB:房价将在明年加速下跌
据NAB称,全澳房价预计将从峰值下降20%,除悉尼外,大多数城市的房价将在明年出现大部分下降,因为悉尼的调整更严重也更早。
储备银行本周将加息幅度缩小到25个基点,目前的现金利率已经上涨到2.6%。随后,国民银行发布了住宅市场的季度调查报告。
但NAB首席经济学家Alan Oster表示,加息的阶段性结果,官方现金利率目前为2.6%,与NAB的总体预期3.1%的终端利率影响不大。
NAB警告说,尽管利率上升的速度放缓,但借款人还没有充分感受到它们的影响。
Oster表示:"这需要时间,到目前为止,大多数人在提高利率方面受到的影响还不是太多。"
NAB预计,悉尼的住房价格,独立屋和公寓加起来今年将下降12.9%,明年将下降9.4%。
墨尔本的房价预计今年会下降9.1%,明年会下降14.1%。
根据NAB的预测,布里斯班今年也开始下跌,2023年将下降9.4%。
然而,阿德莱德的修正尚未到来,预计今年将公布9.9%的涨幅,明年将出现16.3%的急剧反转。
NAB在其季度调查中指出,较高的利率导致借贷能力大幅下降,是房产价格下跌的主要驱动力。
它说:"事实上,受负担能力限制最严重的两个首府城市,悉尼和墨尔本跌幅最大。"
"迄今为止,悉尼和墨尔本的房价一直在下降,但其他首府的房价现在似乎也在下降。其他首府城市的价格现在似乎也已经达到了顶峰。而布里斯班的下降速度也在加快。"
对于许多买家来说,不仅仅是贷款能力的问题,还有房产是否需要翻新的问题也是影响交易的因素之一。根据NAB的调查,不断上涨的装修费用正在产生 "相当大的 "影响,人们更希望购买完全翻新过的房产。
租房市场正在上演一个不同的故事,随着空置率的下降,租房市场正在大幅收紧。根据NAB的调查,租金在第三季度上升,预计在未来12个月内将稳健增长3.5%,两年后全澳将增长3.8%。
报告说:"随着租金的增长速度超过房价,总收益率应该得到改善,所有州的租金都超过了房价。"