楼市收益提升，有投资者开始出手；维州22亿城郊铁路项目或难交付?星亿集团被罚1亿澳元

01

今日市场动向

• 在材料和能源板块的带动下，澳洲股市周一下跌 1.4%，几乎抹去了上周五的所有涨幅。

• 尽管油价反弹走高，布伦特原油期货上涨0.9%至每桶92.44美元，但所有11个板块均下跌，能源和材料板块均下跌2.11%，领跌市场。Santos下跌2.9%，Woodside Energy下跌2.4%，Beach Energy下跌3.7%。

• 新加坡铁矿石价格下跌2.4%至每吨91.55美元，接近跌至2021年以来的最低点。必和必拓下跌2.3%，Fortescue Metals下跌1.2%，力拓下跌2.6%。

• 根据Benchmark Mineral Intelligence的数据，上周中国电池级碳酸锂的价格创下每吨532,000元人民币（118,807.2澳元）的历史新高。锂运营商在整体低迷的市场交易中提供了一个罕见的亮点。Core Lithium上涨5.2%至1.215澳元，紧随其后的是Liontown Resources上涨4.9%至1.715澳元。

• 随着美联储提高利率的决心，澳元的贬值将进一步恶化，经济学家认为，澳元在短期内将跌破 60 美分，在未来三到六个月内跌至58美分，但澳联储也不会过度担心澳元的表现不佳。

接下来请看今天的财经资讯。

02

财经资讯

澳洲楼市收益提升

有经验的投资者出手了

尽管澳大利亚持续的加息和下跌的房价吓坏了不少投资者，但经验丰富的投资者却利用当前市场的平静来扩大其地产投资组合。

悉尼买家中介Investor Kit的创始人Arjun Paliwal指出，不断改善的租金收益率和利率企稳的前景是吸引此类投资者入市的两大主要因素。

他说 ：“近几个月来，由于房产收益率提高，来自有经验的投资者的问询越来越多。”

根据地产网络平台Domain的计算，4.34%的总租金收益率足以支付一笔当前平均标准浮动利率房贷（贷款期限30年，首付比例20%）的月供。

这意味着新州有11%的郊区独栋屋租金和32%的公寓租金足以对冲房贷月供，甚至还有剩余。

例如，Broken Hill、Moree和Cobar地区的租金收益率已分别升至8.1%、7.5%和7%，这为房东带来了正现金流。

另外，澳联储本月加息幅度放缓至0.25%，让部分投资者相信利率将很快企稳，甚至趋于下降。

维州22亿城郊铁路资金承诺未得到适当评估

郊区铁路施工地，图/AFR

据《澳洲金融评论报（AFR）》透露，现任工党联邦政府对维州城郊环线铁路（Suburban Rail Loop）的22亿澳元资金承诺，目前尚未获得独立评估机构的批准。

据了解，基础设施部长Catherine King上周日再次确认，将在10月25日的预算中为96.6亿的竞选承诺提供资金，其中，维州的项目价值25亿澳元，新州的项目价值10亿澳元。

22亿澳元的大墨尔本城郊铁路环线项目尽管少于所要求的资金数额，但仍是一揽子计划中最大的一个项目。城郊铁路环线项目第一阶段预计耗资约350亿澳元，将于2035年开始。

然而，根据《国家陆路运输法（National Land Transport Act）》的规定，项目资金承诺需要经过澳大利亚基础设施局（Infrastructure Australia）的持续审查和批准。后者会对项目的经济、环境或社会成本或效益进行审查和评估。

与此同时，维州的总审计长对该项目的商业案例完整性提出了批评。

近年来，在成本井喷和劳动力短缺的情况下，联邦和州政府均面临难以按时和按预算交付项目的困境。

当被问到具体支出情况时，King引用了澳大利亚基础设施局的持续审查，并淡化了承诺资金的范围，称这是“早期工作”，仅用于项目的“第一阶段”。

赌场公司星亿集团被罚1亿澳元

总部位于悉尼的澳洲博彩业巨头星亿集团（The Star）在9月份接受了新州独立博彩场所委员会的调查。结果发现，该集团不适合持有其在悉尼开设博彩业务的牌照。

调查听取了有关星亿集团洗钱、有组织犯罪和欺诈的指控。委员会在发布其运营情况的报告后，宣布对其罚款1亿澳元，并暂停其悉尼博彩场所的执照。但星亿将被允许在一名特别经理的监督下继续营业。

新州独立委员会在发布报告时表示，星亿集团在系统治理、风险和文化上存在失误，在关键领域存在大量合规问题。

该委员会表示，星亿集团大量资金被伪装成酒店费用，而且大量现金逃避反洗钱协议，最令人震惊的是通过设有第二个现金收银台的名为“沙龙95”秘室进行的。

另外，星亿集团向贵宾提供免费酒水，诱使他们参与博彩，并允许顾客一次连续投注24小时以上而不进行干预。没有节制的经营使博彩从娱乐性质变成了剥削。

星亿集团表示，已经采取了“重要而紧急的补救措施”，包括停止公费旅游和升级监控系统，并制定了一项全面长期的整改计划。

据了解，新州独立委员会将于周一公布细节。

CSL披露其百亿巨资收购项目的业务愿景

Vifor Pharma公司, 图/lasalleblanche

周一，澳大利亚血液制品巨头CSL披露了其斥百亿巨资收购的瑞士Vifor公司的战略方向，Vifor是一家肾脏治疗和缺铁治疗产品公司。这是CSL自去年12月宣布收购该公司以来，首次详述其业务愿景。

分析师预计，CSL收购Vifor主要是为了扩大研发渠道，在与合作伙伴谈判时获得更好的议价能力，提高Vifor的利润率，同时利用其与肾透析网络Fresenius的合作关系。

CSL表示，Vifor主要缺铁治疗产品Ferinject专利将于2023年在欧洲到期，2028年在美国到期。CSL需要了解专利到期后的市场竞争情况。

在最近的全年业绩中，Vifor销售额近18亿瑞士法郎（合28亿澳元），同比增长2.8%，主要是受Ferinject增长的推动。Ferinject收入约占Vifor营收的38%；其次是肾病治疗产品Mircera，贡献了营收的24%。

投资公司Wilsons表示，CSL的主要市场渠道是专业药店，以及与供应商和政府的直接销售合同。而CSL正在开发的产品更需要Vifor的销售基础设施，这些产品包括继发性心脏病药物CSL112、糖尿病肾病候选药物CSL 346和终末期肾病治疗药物clazakizumab。

尽管短期内Vifor肾脏业务可能因疫情受到打击，但考虑到该公司曾经的业务记录，分析师和投资者对其潜力持乐观态度。

投资银行Jefferies表示，从长远来看，Vifor增长相对较快，进入门槛较高，竞争对手很少。