北京斥美国禁止中国人买房置地 违反市场自由规则（图）

在波兰有一种永久产权叫做 perpetual usufruct right，也就是永久使用权。 这种权利并不是永久的，而是最少40年，最多99年的，到期后可以申请续期，跟中国目前的产权制度有点相近。但在波兰，这个术语在字面上就是用永久使用权表达。“作为土地的拥有者，他们的权利上可至天堂，下可至地狱。”这是拉丁法律对土地所有权的古朴解释。 但在实际操作中，即使你买到的是永久产权的土地，很多的土地权利可能已经在购买协议中被拆分。 比如说，美国三大开发商之一的D.R. Horton就曾经把坦帕湾超过2500户带地别墅的矿物开采权出卖给一家叫做DRH的能源公司。也就是说，虽然住户购买的是永久产权的土地，但这家DRH的公司可以在地面下自由的勘测，并且发现的黄金、矿藏、地下水也都将归这家公司所有。 而住户在购房时面对了大量的文件，通常不会注意到一条开采权的出让条款。除了权利的出让，水平钻井还可能导致住户遭受噪音、污染、地面塌陷等影响。 当然，很多国家的法律早在制定时就已经防患于未然。比如说根据泰国国王宪法的第2560条37款。如果你的家里发现了矿，那么政府就可以按照市价强制征收你的土地，然后进行矿产开发。 所以说，家里有矿未必是好事。即使是永久产权土地，买到的权利也是不同的。 又比如说在英国，永久产权Freehold，还延伸出了众多的形式：永久产权拆分位于高层的Flying Freehold、永久产权拆分位于地下的Creeping Freehold、指数级叠加费用的999年虚拟永久产权Virtual Freehold、共有产权Commonhold。在双极的分析师看来，但凡是征收房产税的国家，房子就不是永久产权。 很多美国永久产权的维护者说，房产税被用到了教育，社区基础设施建设，公务员以及其他有益于整个社区的服务当中去了。取之于民，用之于民，不交房产税美国孩子都没学上了。 这个逻辑不成立呀！难不成美国人民交的个人所得税、企业的企业税，都用到军费、修墙、打贸易战去了吗？ 我们中国不收房产税，义务教育、社区建设也一项没落下。 交房产税的永久产权，在一定程度上是跟政府做了一个数十年乃至数百年的分期付款购房。 这个事情上，还是用今年产权变革较大的波兰举例子。 波兰的永久使用权和永久产权是不同的。通常是一次性给业主支付土地总市值15%-25%的初始费用（也就是房产税国家的房价），然后根据用途的不同，支付最低0.3%，最高不超过3%的年费。 如果按照波兰的计算比率，那些需要支付房产税国家的永久产权房产，实际的房价可能是现在的5倍。 在纽约和洛杉矶，你每年需要给政府支付5位数美金的税费才能住在自己的家中，有什么底气说自己“买”的“永久产权”得房子？当然，那些没有房产税的国家也都会通过印花税、增值税、建设税、租金税、资本利得税、二套房购置税等前置和长期税款来实现政府的营收。有的国家租贸产权很实在，有的国家永久产权套路多。

你笑你爹？