远程办公成半永久,墨尔本CBD办公大楼空置率仍高企(图)
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墨尔本CBD的工作场所正在发生变化,COVID-19在家工作的要求永远改变了员工的通勤习惯。
据《时代报》报道,尽管一些雇主提出激励措施,鼓励员工重返办公室,但疫情前在城市每周工作5天的生活并没有恢复。随着雇主们想方设法说服员工重返办公室,这一趋势正在推动墨尔本各地掀起新一轮商业地产开发热潮。
此外,装修破旧的办公室经常被提上议事日程。投资者、开发商和自住业主寻求购买CBD二级B级办公资产并进行翻新的需求正在加剧,雇主们表现出“追求质量”的趋势,他们为了争取员工而选择搬到拥有更好设施的地方。
(图片来源:《时代报》)
仲量联行的最新研究显示,46%的新租户正在寻找“不低于A级的建筑”,最好是拥有最先进的设施、可持续性和社会福利,以满足不断上升的环境、社会和治理(ESG)标准。
维州资产市场主管Josh Rutman表示,这一趋势为投资者提供了一个重大机遇,他们可以通过购买和升级B级和C级CBD建筑,来应对对高质量写字楼日益增长的需求。投资者正在积极寻找有空置的二级或B级建筑,以进行翻新计划来提高他们的ESG证书。
Jones Real Estate董事总经理Paul Jones指出,虽然CBD的空置率已经增加到13%以上,达到自1999年以来的最高水平,但也不全是悲观的消息。由于中国学生、游客、移民和工人都回到了这座城市,已有了复苏的迹象。”
(Gina)