澳洲银行“忠诚税”又涨了!专家建议借款人货比三家,能省下一大笔钱(组图)
《每日电讯报》4月9日报道称,在利率飙升的情况下,澳洲抵押贷款持有人坚持在同一家银行贷款,而没有货比三家,因此被征收近2倍的“忠诚税”(loyalty tax)。
澳洲家庭被敦促转向提供更好抵押贷款交易的银行,因为许多银行为了保持竞争力而降低了入门利率,同时仍将澳联储的全部加息转嫁给现有客户。
根据对可变利率抵押贷款的分析,在50万澳元贷款的期限内,如果房主继续留在目前的银行,最终将比转向更便宜的银行多支付2万澳元的抵押贷款还款。
据透露,截至今年1月,“忠诚税”差距已飙升至0.5%,现有可变贷款的平均利率为5.46%,而新客户的平均利率为4.96%。
仅在2年前(2021年5月),平均现有可变住房贷款利率为3.07%,而新客户的贷款利率为2.76%,差距仅为0.31%。
(图片来源:《每日电讯报》)
助理竞争厅长Andrew Leigh表示,忠诚税显示了澳洲银行业竞争力的重要性。
“我会鼓励那些认为自己可能要支付忠诚税的房主货比三家,看看是否能获得更好的交易。你可能会在住房贷款上省下一笔钱,如果你离开,你会提醒你的银行,不能忽视忠诚客户。”
Leigh表示,抵押贷款持有人为忠诚度付费“不公平”,而四大银行今年的利润达到创纪录的330亿澳元。
他说:“在许多抵押贷款持有人感到压力的时候,银行应该考虑他们的客户,而不仅仅是股东。忠诚税显示了澳洲银行业竞争的重要性。”
经纪公司Mortgage Choice今年的研究发现,在接受调查的借款人中,如果觉得自己不再能获得最佳利率,有71%的人“非常”或“有点”可能会换银行。
助理竞争厅长Andrew Leigh(图片来源:《每日电讯报》)
Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示,澳人可以向他们的中介寻求帮助,比较各种各样的产品和贷款机构,以确保他们获得符合自己需求的“最佳贷款”。
他说:“除非澳洲的贷款机构开始向新老客户提供相同的利率,而不是专注于低入门利率和返现优惠,否则就要定期审查你的住房贷款是否有益。”
在Mortgage Choice调查中,约68%的受访者表示,他们更希望银行向新老客户提供相同的利率,以避免转贷。
Waldron表示,借款人显然认为,他们应该因为自己的还款历史而得到“奖励”,并选择继续留在目前的贷款机构。
(Jo)