澳四居室住宅$230.5万成交,远超中介和卖家预期!买家或拆了重建(组图)
RealEstate网站报道称,维州Newtown一处高档住宅在网上拍卖中以超过预期价40万澳元的价格售出,可能会被拆除重建。
该四居室住位于Newtown Nantes St 39号,面积1108平方米,正位于该区著名的大学区。在拍卖活动中吸引了8位竞标者,其中2位竞争激烈。
中介Will Ainsworth表示,230.5万澳元的成交价远远超出了他和卖家的预期。该房产的挂牌价格预期在180万至198万澳元之间。
这栋房子自带泳池,有一间正式的休息室和音乐室,一间开放式的客厅、餐厅和厨房区,通往周围的露台,还有一间刚装修过的浴室,从地板到天花板都铺有瓷砖,还有一个Villeroy & Boch浴缸。
(图片来源:RealEstate)
Ainsworth说:“有趣的是,确保价格保持在现有水平的2位买家都是当地人,据我所知,他们都在考虑把这处房产开发成家庭住宅,所以实际上是拆除,然后在那里重建一个家庭住宅。”
一周前,附近Layton Crescent一套975平方米的房产以253.5万澳元的价格售出,比预期价高出73.5万澳元。
Ainsworth表示,对这2家买家来说,这里的吸引力在于:位于Nantes St的禁行路段、朝北的后院、拥有优美景观的小斜坡,面积1108平方米,以及附近的Geelong College。
“我认为上周在Layton Crescent销售有助于让人们相信价格是合理的。有时它会起到相反的作用,让人感到害怕,但这一次确实起了帮助作用。”
“如果真的四处看看,就会发现市场上没有其他房子了,所以买家知道这一点,他们不知道下一栋房子什么时候会上市。”
(图片来源:RealEstate)
新数据显示,Newtown和其他内环区引领了Geelong房价的复苏。PropTrack报告显示,自1月份以来,独立屋中值上涨了4.4%。
高端市场已经开始复苏,部分原因是该级别的买家感觉利率上升带来的压力减轻了。
Ainsworth说:“利率上升对首次置业者的影响比任何人都大。而对于这些更富裕的买家,利率上升对他们的财务影响可能不像其他人那么大,因为他们多年来创造了财富,背后有稳定和财务支持。”
Ainsworth表示,拍卖过程表明,市场上仍有大量买家购买优质房产。
“起拍价为150万澳元。目前市场上有7位买家,价位在160万至230万澳元之间。这表明,这表明在150万澳元以上的价格范围内,仍然有大量买家在寻找购买机会。”
(Jo)