在澳洲住house，修围栏和砍树，你和邻居谁出钱？官方答案来了（组图）

澳洲地广人稀，独门独院的house（独立屋）居多，而地块之间的分隔，往往用fence（围栏），这也算是一种澳洲特色了。

而最新数据显示，维州居民和邻居发生纠纷大多是因为“树木和围栏”。

今年1月至3月，在提交给维州争议解决中心（Dispute Settlement Centre of Victoria）的所有邻里纠纷中，

多达631起都和围栏有关

263起和树木有关

另外还有171起和个人行为有关、136起和房产纠纷有关、134起和业主法团（owners corporation）有关、76起和合租人有关、59起和噪音有关。

鉴于绝大多数纠纷都和围栏、树木有关，Dispute Settlement Centre也就相关的法律法规进行了详细说明，大家可以了解一下。

维州的围栏法：你的权利和义务

分界围栏的作用是将两块土地分隔开，通常建在两座房产共同的边界上，属于两家的共同财产。

在搭建或维修分界围栏时，两边的邻居享有同样的权利和义务--即便围栏不在共同的边界上。围栏的费用由邻居分摊。

你可能还需要分担除围栏之外其他的费用，比如清理土地以便建造或修理围栏的费用、拆除现有围栏的费用、测量土地以便找到共同边界的费用、使用临时栅栏的费用等等。

分界围栏必须“合格”（sufficient）维州的法律没有规定围栏的高度或材质，只是说，两边邻居应该对“合格的分界围栏”做出同等贡献。

怎么算“合格的围栏”，取决于现有分界围栏的样式、你和邻居如何使用土地、合理的隐私和安全问题，以及你们当地其他围栏的样式。

对于居民区的房产来说，合格的分界围栏可能是1.8m的木栅栏。对于农村的房产来说，合格的分界围栏可能是铁丝网。

在准备修理、更换或搭建一个新围栏时，首先要查看所在council的规划规定，因为不同的council规章制度可能不同。可以到当地council的官网了解相关的围栏信息。

如果你的邻居想建一个更高的或者用更贵的材料制成的围栏，如果你不同意，那么你只需要分摊建造合格围栏所需要的费用，额外的费用由邻居承担。如果你们双方协商一致，可以分摊额外的费用。

对于围栏的栏杆和框架的朝向，如果你和邻居达成一致，那就按照约定好的建造。如果达不成一致，法律规定，如果分界围栏位于两套住宅物业之间，那么栏杆和框架应与现有分界围栏朝向一致。如果没有现成的分界围栏，则栏杆和框架应位于受风化影响最小的一侧。

如果你无法以文明的方式与邻居协商解决围栏问题，可以选择给邻居发一封“围栏通知”（Fencing Notice）。这是一份正式文件，概述了维修、更换或搭建新围栏的建议。你的邻居从收到围栏通知之日起，有30天的时间做出回应。最好通过挂号信的方式发送，这样可以证明邻居已经收到了通知。

如果围栏的更换或维修是由于火灾、洪水或损坏造成的，你没有时间向邻居发围栏通知，你可以在不发出通知且未经邻居同意的情况下进行维修或更换，但你至少应该告诉邻居你打算怎么修/换。

如果你希望邻居分摊费用，需要给邻居发一份“紧急围栏通知”（Urgent Fencing Notice），列出已完成的围栏施工的类型、花费以及为什么紧急。这样你的邻居就有机会发表意见。如果邻居不同意，您只能去Magistrates’ Court，要求邻居分摊费用。

维州的树木法：你的权利和义务

在维州，树木受到一般财产法和“普通法”的保护，这是法院随着时间的推移制定的法律。

这意味着，一般情况下，树木的所有者没有法定义务来维护他们的树木，除非它造成了损坏或麻烦。

有些树木也受到council法规的保护。可以向council核实，造成麻烦的树木是否受到council保护。但请记住，council不会帮你解决关于树木的争端，也不会帮你砍树，除非树长在council的土地上。

砍伐越过边界线的树木你有权自费砍掉任何越过边界线长到你家的树枝、树叶或树根。这被称为“治理权”（right of abatement）。

如果你的房子是租的，对邻居的树有意见可以联系房东。未经房东许可擅自行动可能会违反租赁协议。在修剪邻居的树之前，你应该告诉邻居你打算怎么修剪，并向council核实，这棵树是否受到保护。如果受到保护，你可能需要council的许可才能修剪。

关于怎么修剪树枝才不会伤害到这棵树，最好寻求专业人士的建议。关于修剪下来的树枝树叶怎么归还给邻居，要跟邻居协商一致。请记住，如果你在修剪过程中损坏了邻居的树，你需要负责，而且，如果你想进入邻居家进行修剪维护，需要征得邻居的同意。

遮挡光线或视野的树木在维州，没有任何法律法规可以强制要求房东不种植大树。所以这需要邻居之间协商达成一致。

如果你无法和邻居就怎么管理遮挡光线或视线的树木达成一致，可以选择调解。在调解过程中，你和邻居可以坐下来协商，就树木管理达成协议。如果调解不行，或者邻居不想调解，你可以考虑起诉到法院，但首先要寻求专业律师的建议。

如果一棵位于公共绿化带或公园内的树长到你家了，或者对你的房产造成了损坏，可以打电话给council，确认这棵树是否受到保护。

如果受到保护，council可能会派树艺师来进行检查，并决定下一步该怎么做。如果这棵树没有受到保护，你可以砍掉越过边界线长到你家的那部分树枝。

树木造成的维护和损坏费用树木所有者没有义务承担维护树木的费用，但为了降低这棵树对他人财产造成损坏的风险，树木所有者可能愿意承担。你可以修剪越过边界线长到你家的树枝，但需要自行承担费用。

如果你希望邻居承担树木维护费用，你需要在法庭上证明它对你的财产造成了损失，或者它造成了“私人妨害”。悬垂的树枝、树叶和树根造成的损害如果邻居的树损坏了你的财产，你的邻居可能要对损坏负责。

最好先查看一下这些损失是否在保险的承保范围内。如果没有，尝试跟邻居协商解决。打官司可能费时又费钱。

在跟邻居协商之前，先收集尽可能多的信息，比如树艺师的报告，证明邻居的树对你家造成了损害，还有证明损坏的照片，维修、维护或拆除费用的报价等等，这样在跟邻居协商的时候有理有据。

与邻居协商解决树木问题解决树木纠纷最简单快捷的方法是和邻居进行协商。最好的结果是共同商量制定一个维护计划。

如果你不太了解你的邻居，可以先在他家的信箱里放一张纸条，自我介绍并询问是否可以安排时间和他们协商树木的问题。在协商中，要说清楚你的担忧，了解邻居的想法。

打官司这种解决方式成本高、压力大、时间长，但法官可以判决一棵树是否造成“私人妨害”以及谁应该承担责任。你需要向法院申请私人妨害赔偿，最好先寻求律师的建议。“私人妨害”是指，你对自己土地的使用和享受受到他人作为或不作为的影响。

请记住，树木会掉落树叶、树皮、树枝、花朵、果实和树液，这是其正常生命周期的一部分，通常不算私人妨害。

而且，邻里之间的一些兴趣或活动就是会对其他一些人造成影响。法院会以务实的眼光看待这些问题，毕竟人们居住的任何地方都可能会产生一些噪音、烦恼、不便和不适。

法官的职责是仅就你的树木问题根据法律作出判决，可能不会解决对你来说很重要的所有事，所以最后的判决结果可能不是你想要的。

所以，说到底，不管是围栏还是树木发生了纠纷，最好的解决方式还是：和邻居协商。

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