专家称建造更多新房并不能让租金变便宜：疫情期间已证实一切（组图）

根据一项基于墨尔本在2019信管高峰期进行的“非自然”住房实验的新分析，快速建设新房可能不会让墨尔本的租金变得更便宜。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，2020-21年，墨尔本经历了世界上最长的封锁之一，国际学生飞回家，一些居民离开墨尔本前往偏远地区，人口出现了罕见的下降。但独立智库Prosper Australia表示，新屋建设在此期间依然强劲。

其经济分析发现，在大流行期间，租金价格本应下降得更多，并在更长时间内保持在较低水平。然而，需求的减少和供应的增加对降低价格的作用微乎其微，因为额外的住房被想要更多空间的剩余居民吸收了。

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Prosper发现，相当于两三年新增建设的过剩供应，只能在一年左右的时间里将住房成本降低十分之一。Prosper估计，在截至2021年中期的两年时间里，建设速度超过了人口增长速度，导致住房供应过剩，占住房存量的5.1%至6.7%，相当于比以前满足人口需求的住房多出10万至13万套。

但Prosper Australia的研究主管、该研究报告的作者Tim Helm表示，在供应如此大幅增加的情况下，对租金的影响远没有预期的那么大。这是因为与此同时，在家工作的趋势让现有住户扩大他们的住所。

他说道：“租金只下降了大约一年，然后在一年内就恢复到了大流行前的水平。”“大量过剩的住房供应被那些有能力这样做的人吃掉了，对那些面临住房压力的人来说几乎没有任何缓解。”报告称，封锁后的移民反弹并不是房租再次开始上涨的唯一原因。

维州州长Daniel Andrews已证实，将于今年下半年推出一揽子规划改革方案，旨在建造更多房屋。联邦政府和州政府把地方议会列为住房危机的罪魁祸首，暗示他们应该为代表邻避（不是在我的后院）纳税人阻止开发负责。

Helm称报告中的发现给这种说法泼了一盆冷水。“毫无疑问，制定正确的政策，让开发商能够在人们需要的时候提供住房，这一点至关重要，”他说。

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“但是我们认为，这个议程，特别是放松管制、规划、剥夺地方议会的规划权力，其重要性被夸大了。”

据悉，维州房地产委员会一直在游说政府，要求获得绕过市议会获得规划许可的权利。澳洲城市发展研究所表示，该报告包含“许多混淆的问题”，说存在严重的供应过剩并不完全正确。

Shifman说道：“在大流行期间，同时发生了很多不寻常的事情，他们收集了很多有趣的数据，但我认为他们没有进行评估，也没有从这些数据中得出正确的结论。”