为解决住房危机，专家呼吁新州当局在富人区多盖公寓，“更高更密集”（组图）

悉尼一位高级政府顾问表示，为了解决住房危机，悉尼富裕区必须变得“更高”和“更密集”，建造更多的高层公寓。

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据澳洲新闻集团报道，在周三发布的一份呼吁改革新州规划规则的报告中，新州生产力专员Peter Achterstraat表示，“悉尼各地人口密度的增加可能会引起争议”，但他认为，悉尼的“城市扩张”加剧了不平等，迫使中低收入工人“通勤时间越来越长”。

他称，几十年来，房价的增长速度超过了收入的增长速度，这让许多年轻人感到“遥不可及”，而“那些进入市场的人也往往无法在他们长大的地方、家人、朋友或工作地点附近买房”。“疫情只会让情况变得更糟，引发房价快速上涨，”他在题为《在人们想住的地方建造更多住房》的报告中表示。

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住房不仅仅是潜在的首次购房者的问题，就连租房也成了一件难事。这是一个涉及许多驱动因素的复杂问题。Achterstraat表示，如果“我们把房子建在人们想住的地方，靠近工作和便利设施，那么给生产力和生活方式带来的好处将是巨大的”。

他说道：“这也会更公平，像护士和教师这样的关键工作者就能够住在他们工作的医院和学校附近。”该报告是生产力委员会关于如何增加住房供应和负担能力的系列报告中的第一份，建议了三个具体的规划变化——提高靠近CBD周边地区公寓的平均高度，允许在交通枢纽周围进行更多的开发，鼓励联排别墅和其他中等密度的开发，并允许更多的双重居住用途，如祖母屋。

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新州规划和环境部门估计，到2041年，该州将需要大约90万套额外的住房。新州规划厅长Paul Scully表示，“为了使住房更便宜，并充分利用悉尼的资产，我们需要在离工作和服务更近的地方建造更多的住房。”

在3月份的州选举之前，“过度开发”成为悉尼一些富裕区的引爆点，当地一些居民反对建造高层公寓。根据本周早些时候发布的澳新银行CoreLogic住房负担能力报告，悉尼仍然是全国最难以负担的住房市场。

该报告发现，截至2023年3月，“估计业主需要将51.6%的收入来还贷，澳人大约需要12年时间才能积累20%的首付”。报告发现，对于悉尼的低收入租房者来说，他们需要支付52.5%的收入来支付租金，比2020年3月的48.1%有所增加。

MacroBusiness联合创始人、经济学家Leith van Onselen认为，生产力委员会没有解决房根本问题。他表示，如果新州生产力委员会真的想结束该州的住房短缺问题，应该敦促联邦政府实施一个明显低于整体住房存量增长的移民计划，而不是相反。

“只要新州和澳洲的人口继续通过极端的移民水平以如此快的速度增长，就永远不会建造足够的住房，这个国家的住房问题实际上是一个移民过多的问题。”

（Gina）