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引领房价上涨的悉尼城区揭晓!多方因素推高房价,专家:利率一旦稳定,房价将“飞涨”(组图)

2023-06-12 来源: TheAge 原文链接 评论12条

《时代报》6月12日报道称,悉尼地区的独栋屋和单元房的价格在3个月内上涨了六位数,出现了大幅反弹,这超越了利率上涨的影响。CoreLogic数据显示,一些城区的房价已经超过去年同期的水平,其中一个城区的中位价更创下了历史新高。

引领房价上涨的悉尼城区揭晓!多方因素推高房价,专家:利率一旦稳定,房价将“飞涨”(组图) - 1

Lakemba的中位房价从今年2月到5月上涨了13%至113.3万澳元左右,其增长领跑整个市场。

其次是Hurlstone Park、Earlwood和Bayview,这些城区的房价都上涨了12%以上,而Canterbury、Clontarf和Waverley则上涨了11%以上。

以公寓或单元房来说,Centennial Park的房价增长最快,该城区的中位价上升了12.1%,达到了约87.68万澳元。其次是North Bondi(9.6%)、Bondi Junction(9%)和Little Bay(8.8%),中位房价达到了历史最高水平,为132.99万澳元。

悉尼的房价在5月总体上涨了1.8%,这是该市自2021年9月以来的最高月度增幅,并在3个月里内上涨了4.5%。

专家表示,富裕的买家、强大的移民潮以及待售房屋的减少推动了最近的房价上涨,但随着一系列的加息继续影响着市场,价格上涨的势头可能会放缓。

引领房价上涨的悉尼城区揭晓!多方因素推高房价,专家:利率一旦稳定,房价将“飞涨”(组图) - 2

引领房价反弹的悉尼城区。(图片来源:《时代报》)

CoreLogic的研究主管Eliza Owen 表示,许多引领市场反弹的城区都处于较高的价格点,这通常会导致上涨和下跌。

相比之下,能提供更好房屋价值且较实惠的邻近城区也录得强劲增长。公寓市场也受到需求的带动,在买不起独栋房屋的买家市场中受到关注。他也指出,在最近一次加息后,价格涨势可能会放缓。但是,一旦利率稳定,由于供需失衡,房价可能会“飞涨”。

西太银行的高级经济学家Matthew Hassan也表示,考虑到生活成本和现金利率的上涨,近期房价的涨幅将难以维持。

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Ian Chappell(图片来源:《时代报》)

他说,价格上涨是因为出售房屋的数量变少,如果更多的卖家回归市场,买家的数量可能会不足。不过,他补充说,除非失业率上升,否则不会看到因房贷利率上涨而出现的大量卖家涌入市场的情况。

Bayview的中位房价在3个月内上涨了12.1%,前澳洲板球队长Ian Chappell正准备从他居住了40年的家庭住宅中搬到更小的房子。

他们的销售中介Duane Hunter表示,Bayview因提供北部海滩的生活方式而广受欢迎,与半岛的城区相比,该地也更靠近Mona Vale和市区,距离码头、商店和学校也不远。

Hunter表示,尽管利率上涨,但北部海滩地区的房价仍在增长,因为许多买家不依赖银行购买房屋。

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Ian Chappell(图片来源:《时代报》)

根据PEXA上周发布的数据,去年新州约四分之一的房屋交易由现金购买完成,他们不需要抵押贷款。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,优质地区的房屋价值往往会引领房地产周期,而这类市场的许多近期买家对融资的依赖性较低。

“这从更广泛的角度解释了为什么某些地区的房价会异常上涨。” McGlynn说,“这些买家要么已经在市场上很长一段时间,并拥有大量资产,并用现金购买房地产...或者他们有高薪工作,利率不会对他们产生影响。他们仍然在买房和投资。”

他补充说,公寓和单元房的房价增长是由首次购房者的需求推动的,他们渴望在本财政年度前房产税的选项被取消前完成置业。

(Rayyan)

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最新评论(12)
烈述
烈述 2023-06-14 回复
感觉开始要割韭菜了 这阵子还是稳定点
Nabuas
Nabuas 2023-06-13 回复
現在又说賣房的少了?前幾天說很多人供不起房都准備拿出來賣了?今天说這明天說那,這些地產商想怎麼說就怎麼說,對他們有利就說,說了不對了又馬上改口。
Alex
Alex 2023-06-12 回复
-旦上升10利息 找鬼去買房 很多破產 俄羅斯-開戰打個原子彈 出來 還說住房 誰都在逃😂😂
平凡荣耀
平凡荣耀 2023-06-12 回复
涨得多了也不好办
论事
论事 2023-06-12 回复
印度新移民把印度区房价吸上来
Hello Hi
Hello Hi 2023-06-12
那些不是印度區⋯是中東區


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