商业物业投资:如何利用利息上涨,获得稳定回报?(组图)
商业物业投资一直以来都备受投资者青睐,然而随着利息上涨,有人开始担心这是否会对商业物业的回报率产生负面影响。
我们要告诉您一个令人振奋的消息:
商业物业与住宅物业有所不同,
它们受利息变动的影响较小。
在本文中,我们将揭示商业物业投资的独特之处,以及我们是如何应对利息上涨,依旧获得稳定的回报。
在住宅物业中,人们普遍认为随着利息上涨,现金流回报率会随之上升。
然而,在商业物业投资中,并非如此。
商业物业的回报率主要受需求的影响,而非利息变动。
不论利息是3%还是6%,只要商业物业位于繁华地区且需求强劲,其回报率仍将保持稳定,甚至可能下降。
让我们以悉尼的一个邮局物业为例,邮局的回报率为3.75%,租约为5年并可续约5年。
尽管利息上涨至6%以上,但其回报率仍保持在4-5%的范围内。
为了更好地说明商业物业投资的优势,我们将分享一个幼儿园的实际案例。
我以44万的价格购买了一个幼儿园商业物业。当时,租约并不理想,回报率仅为6%。
然而,通过进行装修和满足国家部门的要求,我成功地签订了一份新的10年租约,并将物业价值提高了20-30%。
在不到12个月的时间里,我以71.3万的价格成功出售了这个物业,实现了可观的回报。
此外,商业物业投资中还有大量的人为增值的机会。
墨尔本的一个商业物业,曾经面临一家按摩医疗店搬走导致店铺空置的问题。
我向一位潜在投资者建议购买这个物业,预测在6个月内可以找到新的租客,从而使物业价值增加。
然而,由于担心利息上涨和租约风险,投资者错失了这个机会。
结果是,该物业在不到一年的时间里,由原价49.5万出售,又以72万的价格售出。
这个案例再次表明,商业物业投资者应该更关注增值潜力而非利息上涨。
我希望你如果要考虑商业物业 ,不仅有被动收入的关注点, 还是要考虑人为增值 。
但人为增值一定要是买它有危险性 ,买它就是因为别人不买 ,买它就是因为你知道你有人带你, 告诉你怎么教你,辅导你怎么来做,给它做起。
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综上所述,利息上涨可能会引发一些担忧,但对于商业物业投资者而言,这种影响相对较小。
商业物业的回报率主要由需求决定,而不仅仅是利息变动。
通过关注人为增值和物业增值潜力,投资者可以在利息上涨的环境中获得稳定的回报。
因此,对于那些寻求长期稳定投资的人来说,商业物业投资仍然是一个有吸引力的选择。
现在是时候抓住利息上涨的大多数人都恐慌的时机,开启商业物业投资之旅了!