本财年独立屋价格下跌4.9%,远低于专家预期(组图)
到目前为止,房地产市场并未如预测那样出现大幅下跌,在本财年结束时,房价下跌4.9%,远低于许多专家的预期。
CoreLogic的数据显示,严重的供需失衡抵消了12次加息的破坏性影响,仅在过去3个月里,所有首府城市的房价就上涨了3.3%。
悉尼房价涨幅最大,上涨4.9%,其次是布里斯班,上涨3%,墨尔本上涨1.7%。
St George高级经济学家Pat Bustamante表示,迄今多数证据表明,长期供需基本面将随着时间的推移占据主导地位,并推高价格。
Bustamante说:“在RBA明年开始降息之前,供需失衡将继续占据主导地位。”
“我们仍然预计未来几年人口将强劲增长,就业市场将继续紧张,家庭的资产负债表将保持稳定。
“同时,在建独立屋数量继续下降,短期内不会有意义性方式的增加。因此,我们预计今年独立屋价格不会回落。”
但其他专家坚持认为,上月出人意料的加息,以及对未来进一步加息的预期,大大增加了独立屋价格再次下跌的风险。
SQM Research总经理Louis Christopher说:“自上次加息以来,房地产市场出现再次低迷的风险大幅增加,如果有更多次的加息,我认为经济衰退的风险很大,这可能引发低价抛售。”
他说:“我认为,在知道消费者信心正在下降、招聘员工有所减少、住房建筑大幅减少的时候提高利率是危险的。如果失业率上升,经济衰退,那么价格可能会再次下跌。”
AMP首席经济学家Shane Oliver表示,利率今年可能还会再涨两次,达到4.6%的峰值,这可能会导致经济陷入衰退。
Oliver说:“这些额外的加息有可能引发经济衰退,导致失业率大幅上升,并有可能破坏房地产市场,就像1980年代初和1990年代初的经济衰退一样。”
CoreLogic的数据显示,在1980年代初的经济衰退期间,所有首府城市的独立屋价格下跌了9%,其中悉尼下跌了25%。在1990年代初的经济衰退期间,全国房价下跌了6%,悉尼下跌了10%。
Oliver说: “如果我们设法避免经济衰退,那么我猜测价格将继续上涨,可能比最近的幅度小。因此,我的基本预测是,独立屋价格已经度过了触底,但再次下跌的风险非常高。”
CoreLogic的每日房屋价值指数显示,在截至6月29日的28天里,悉尼房价上涨1.7%,略低于上月1.8%的涨幅。同样,墨尔本房价上涨0.7%,低于上月0.9%的涨幅;布里斯班房价上涨1.3%,也低于5月份1.4%的涨幅。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说: “这种结果可能是由于6月加息买家情绪开始转变的信号,以及预期升息周期还将持续日渐加深的表现。”