一套房源近300人在抢！悉尼买家竞争最大区揭晓，华人区上榜（组图）
《每日电讯报》9月4日报道称，尽管近期整个市场的房产销售量有所增长，但悉尼主要地区的房屋竞争已趋于白热化，每套房屋都有250多名买家在争抢。
在此之前的几个月里，房源短缺、建筑行业面临的挑战以及买家需求的不断增长，在某些地区已经积压了大量试图入市的买家。
中介警告说，最近整个城市的挂牌量增加，虽然缓和了大部分市场，但可能仍不足以缓解最受欢迎城区的竞争。
根据PropTrack的最新分析，受影响最严重的地区往往是价格较低的中环城区。
（图片来源：《每日电讯报》）
这些地区往往聚集了大量买家，他们在冬季屡屡错过销售机会，但仍然急于进入市场——在许多情况下，他们的贷款预批还未到期。这在这些地区造成了一种眨眼即错过的销售环境，后院空间较大的“家庭友好型”住宅销售最快。
PropTrack指出，供需失衡最严重的地区是北部海滩腹地城区的Brookvale，那里平均每套挂牌房屋，都有292名买家表示出兴趣或进行咨询。
西南城区的Kirkham，以及港口区的Darling Point和Woolwich的供需情况也类似，每套房屋都有约290名买家表示出兴趣。
West Pennant Hills和Lavender Bay的每套单元房也有200多名潜在买家，邻近的Denistone和Dundas Valley则有约180名买家。
（图片来源：《每日电讯报》）
悉尼城区平均每套独栋屋有93名买家表示兴趣或询问，每套单元房有57名买家感兴趣。
在此次分析中，PropTrack通过对realestate.com.au房源的“高”参与度来衡量“潜在买家”。确定买家真正感兴趣的因素包括与中介的联系、电子邮件咨询、链接共享和回访等指标。
春季来临之前，挂牌房源的增加打破了大悉尼地区长期以来的销售僵局，为一些地区的购房者提供了更多选择，也暂时缓解了房价上涨的压力。
但专家警告说，挂牌量的增加并不是随处可加，大量受挫买家的积压意味着竞争与往年相比更加激烈。
（图片来源：《每日电讯报》）
PropTrack经济学家Angus Moore说，在每个挂牌房源潜在买家数量最多的城区，新挂牌房源长期短缺。
他说：“多年来，这些地区的需求一直都很旺盛，所有现有的供应都被消耗殆尽，可供选择的房屋并不多。在某些情况下，没有迹象表明情况正在好转，由于竞争太激烈，为数不多的待售房产很快就会售出。”
资深拍卖师Tom Panos提醒说，不同地区的买家需求差别很大，只有少数地区竞争激烈。
“你可以试着驱车10分钟，供需曲线会完全不同。”他说，并补充表示不同房产的需求也各不相同。“有些房产有很多竞标者，有些则没有。最抢手的是拎包入住房，你不需要做任何改动。它们的销量要比装修房好很多。”
Panos也说，并不是所有的买家询价都能转化为出价，因为有些询价者只是在做尽职调查。
Adrian William Real Estate的主管Adrian Tsavalas则表示，整个市场相当平衡，但这种动态并不适用于较大街区的“优质”房源，因为它们很少上市。
Tsavalas说，争夺这些类型房屋的买家往往屡次错过拍卖会，而且往往更加激进。
“你可以看到，他们在第一次拍卖和第五次拍卖的出价差别很大。”
悉尼竞争最大的城区和潜在买家数量（独栋屋）
Brookvale 292
Kirkham 292
Darling Point 290
Woolwich 287
Theresa Park 271
Toowoon Bay 270
Yarramalong 269
Woronora 241
Chatswood West 233
Narrabeen 226
悉尼竞争最大的城区和潜在买家数量（单元房）
West Pennant Hills 232
Lavender Bay 207
Denistone 186
Dundas Valley 183
North Manly 177
Gymea Bay 174
Gymea 174
Birchgrove 164
Greystanes 161
Balmain East 157
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Denistone华人居民占当地人口总数的30.2，华人数量在当地排第一。
（Rayyan）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
