是个狠人！悉尼夫妇2年只吃三明治终成功买房，之后再买一房成房东，大方分享买房小贴士（组图）
《每日邮报》10月6日报道，一位悉尼的女子为了让自己和伴侣买房，两年来几乎一直靠三明治为生，并分享了她对于首次购房者的五个顶级建议。
Penny Vandenhurk在20多岁时遇到了她的丈夫Luke，六个月后他们搬到了一起。
他们在内城Surry Hills租了一套公寓，省吃俭用，为他们的第一套住房攒下了一笔存款。
Penny Vandenhurk和丈夫仍保留着2016年购买的公寓（图片来源：《每日邮报》）
2016年，他们在Redfern购买了一套一居室公寓，三年后又在St Peters购置了第二套房产，实现了自己的梦想。
七年过去了，Vandenhurk和她的丈夫仍然拥有这两处房产，并将他们首次购买的房产变成了一项投资。
她现在是一名房产中介，帮助其他年轻的澳人置业。
在这对夫妇购买第一套住房的过程中，外出就餐和购买日用品是他们首先要做出的牺牲。
我们20多岁的时候，悉尼还是一个充满活力的地方，所以我们仍然会和朋友出去，但不会在晚餐时多买饮料或配菜。
到2019年，Penny Vandenhurk和丈夫Luke在附近的St Peters购买了第二处房产（图片来源：《每日邮报》）
这对夫妇在2016年买下他们在Redfern的单元房时，缩减了面积并放弃了一个停车位。
当时，新州还没有对首次购房者实行印花税豁免。
买下一居室单元后，夫妇俩继续省吃俭用。
在接下来的三年里，他们自己对设备进行了更新，以提升其价值。
Vandenhurk节衣缩食，为自己的第一套住房支付定金（图片来源：《每日邮报》）
他们每次去度假，包括出国旅行，都会在Airbnb上出租自己的房子。
他们继续靠三明治为生，Vandenhurk则通过步行上班而不是乘坐公共交通工具来节省开支。
到2019年，额外的积蓄和更新公寓后的资产让他们在St Peters购买了一套更大的三居室露台公寓。
这对夫妇计划继续建立他们的房产组合，并期待着他们在Redfern购买的第一套房产的房贷付清的那一天。
Penny Vandenhurk和丈夫计划建立他们的房地产投资组合（图片来源：《每日邮报》）
她说：“我们可以把Redfern的单元房作为投资，租户的租金几乎可以支付所有的贷款。”
寻找终生居所是有抱负的首次置业者常犯的错误。
那些希望在几年后出售房产的人也应调整期望值。
Vandenhurk说：“他们需要改变心态，也许这不是他们永远的家，而是把它当作一块垫脚石。”
你最好先用5-10年的时间升级你的房子，然后再找更大的房子来积累资产。
升级第一个一居室单元后的额外积蓄和资产让这对夫妇买下并搬进了一个带阳台的三居室公寓（图片来源：《每日邮报》）
“在不到五年的时间里拥有一套房产在财务上是不可行的，因为往往很难盈利。”
她还敦促那些打算购买公寓的人要做好调查，了解建筑缺陷和未来可能造成高昂费用的共管问题。
她认为，买方可以自行决定是否应该等待，以便在自己中意的区域购买公寓，或者到更远的地方去购买公寓。
她说：“这取决于人们是否愿意为了买房而牺牲自己的生活方式。”
你最终可能会买到一些看起来并不现代或漂亮的东西。但这些都可以随着时间的推移而改变。
从家里带午餐，减少外出就餐次数，让Penny Vandenhurk节省了金钱（图片来源：《每日邮报》）
但她给有志成为房主的人的首要建议是：“尽早开始储蓄。”
她说：“你不必放弃旅行，但如果你开始积少成多，几年内就可以存足首付款。”
Vandenhurk认为，千禧一代对永远无法拥有住房的恐惧被夸大了。
她说：“几乎所有存过存款的人都能感受到这种挣扎。”
“每一代人都会有这种感觉，10-15年前的购房者面临更高的利率，政府几乎没有提供印花税优惠等方面的帮助。”
“30年前的购房者买房的价格低得多，但他们也面临创纪录的高利率。”
Vandenhurk推荐给澳人储蓄首付的五大贴士：
设法降低日常开支。你是否可以通过与他人合租、找室友或与家人朋友同住来节省租金。
尽量减少可自行支配的开支，如外出用餐、娱乐、Uber或出租车费用以及健康保险的额外费用，利用餐饮行业的优惠，如欢乐时光和买一送一的餐点。
增加你的收入，将储蓄转账并存入高利率账户。寻找额外的收入途径。
利用食品送货服务提供的折扣优惠，如Hello Fresh，可以降低食品开支。
制定一个规则，每周只在工作中购买一次午餐，且费用必须低于10澳元。
(Joan）
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