“房产市场趋于平衡状态”（组图）

由于拍卖房产数量的增加削弱了卖家的主导地位，上周拍卖清盘率稳定在70.8%，这表明房地产市场的平衡正转向买家和卖家之间的中间地带。

SQM分析师Louis Christopher表示，虽然初步拍卖数据上下波动，但最近的最终结果显示，买家和卖家数量之间的一致性越来越高。

Christopher表示：“最终结果显示，市场处于平衡状态，略微有利于卖家。”他指出，当初步清盘率降至60%至70%之间时，市场就会处于平衡状态。

CoreLogic的结果显示，首府城市整体的初步清盘率比上周略有上升，2411套房屋中有70.8%在拍卖中售出，而此前一周2275套举行拍卖的房屋清空率为69.9%。

在悉尼，初步清盘率为74.2%，高于前一周的72.3%，拍卖量为896套，高于前一周的892套。

在墨尔本，初步清盘率保持在68.6%，仅比前一周的68.5%高出0.1%。拍卖房产数量也有所上升，有1107套房产被拍卖，而上周为1029套。

在布里斯班，根据167套拍卖房屋录得的初步反馈数据显示，有66.1%成功售出，阿德莱德173套房产的清盘率为83.8%。

位于悉尼Croydon的一套四居室原始状态的房屋以291万澳元的价格售出，比指导价高出约30万澳元。

在这场拥挤的内西区拍卖会上，五组注册买家进行了20多次出价，争夺这座由同一家庭拥有54年的未翻新房产。

当来自邻近城区Ashfield的一个升级换房的家庭加入竞争时，拍卖价格似乎停留在了275万澳元。该家庭的买家中介最终以291万澳元的价格获得了这处遗产房。

Rich & Oliver的销售中介Marco Errichiello表示，结果比他预期的要好。

“周六我举办了三场拍卖会，价格都高于保留价。”

在墨尔本的Armadale，两名活跃的买家竞争一处位于Auburn Grove的维多利亚时代的四居室房产，该房产以510万澳元的价格成交，远高于最初的440万澳元，后由于收到的买家兴趣浓厚，被上调至490万澳元的指导价。

买家中介Emma Bloom表示，该结果很好，但并不算疯狂，并警告说，以色列的冲突已经开始影响卖家的情绪。

“这不是一个失控的结果，市场上有谨慎情绪，人们肯定感受到了不确定性。这将反映在未来的销售情况中，”Bloom表示。

“每个人都感受到了事态的严重性，所以我认为，现在将房产推向市场的业主都很勇敢。”

SQM的Louis Christopher表示，如果地缘政治不稳定推高了油价，那么由此带来的通胀压力可能会促使澳大利亚央行在11月7日加息。

“这将引发一些额外的疑问，那么澳大利亚央行是止步于一次加息，还是继续上调利率？此外，这会淘汰多少潜在买家？”

BresicWhitney首席执行长Thomas McGlynn也认为，卖家市场在圣诞节前夕已经开始重新调整。

McGlynn表示：“今年大部分时间里，市场一直处于卖方的有利地位，现在又回到了中间位置。”

“房产在市场上的待售天数已经开始延长，所以找到买家的时间要稍微长一些，而且有更多的房源进入市场。”

“综合这些因素，市场就有了更多的库存，这意味着你有更多的选择。”