如何以低至2%首付买房？只需这样做，在澳洲一样能轻松置业（图）

《每日电讯报》11月4日报道称，尽管利率飙升，房价居高不下，但购房者并没有放弃他们的置业梦想。

CoreData和房贷保险公司Helia的最新研究发现，五分之四的购房者无法存下传统的20%的首付，许多人正在减少外出就餐、外卖咖啡甚至医疗费用，或开始经营副业。

然而，在对3000多名首次购房者、投资者和其他购房者进行的调查中，60%的人认为现在是购房的好时机，而且政府的最新统计数据显示，由于投资者从房地产市场撤退，首次购房者人数从5年来的低点反弹。

澳洲目前的中位房价为77.5万澳元，生活成本不断攀升，凑足20%的首付看似不可能，但购房者有越来越多的策略，只需少量或无需首付便可置业。

研究您的选择

购房者补助金、政府储蓄和首付计划、首付债券（deposit bonds）以及父母银行都是可用的选择。

Mortgage Choice表示，一些贷款机构可以提供高达房产价值97%的贷款，但大多数贷款机构希望看到至少5%的真实储蓄记录。

Greg McAweeney（图片来源：《每日电讯报》）

Helia的首席商务官Greg McAweeney表示，传统的首付不包括印花税和其他购买成本。这可能会使购房者的存款需求增加数万澳元。

McAweeney说，想用少量首付进入市场的人可以这样做：

• 研究首次购房者和政府援助计划。

• 使用在线工具来比较各种方案并研究首付款选项。

• 在不同的贷款机构之间进行比较。

• 与专业抵押贷款经纪人或其他房屋贷款专家交谈。

• 考虑房贷保险（lenders mortgage insurance，LMI）。

他说：“虽然LMI会给您的房屋贷款增加额外成本，但它可以帮助您早日置业。”

联邦政府的“首次置业担保”（First Home Guarantee），可以帮助人们在无需支付LMI的情况下，以低至5%的首付购买房屋。该计划最高可担保购房款的15%，但也有上限和条件，因此需要进行研究。

McAweeney说：“符合条件的借款人，可以将首次置业担保与其他政府计划结合起来使用，如首次置业养老金储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）或州、领地的首次置业者补助金，和印花税优惠。”

至于有子女的单亲家庭则可从另一项计划中受益。该计划名为家庭住房担保（Family Home Guarantee），允许一些澳洲人以低至2%的首付买房。

投资者和购买度假屋等第二套房产的人，在购房时通常不需要任何现金存款，因为他们在现有房产中的资产可以用作贷款抵押。

父母银行

Downsizer.com首席执行官Mark MacDuffie表示，首次置业者通常要依靠父母银行的帮助。

他说：“银行很少向那些没有存够足够现金购房的人提供贷款。”

“不过，可以通过将首次置业者父母的房产作为担保物，并购买LMI。归根结底还是要看经济承受能力。”

MacDuffie说，首付债券（deposit bonds）“目前正在复兴”，尤其是对于计购买楼花。他说：“在利率高企的情况下，将现金存入银行是一个明智的选择。”

什么可以算作首付

• 证明您有能力定期还款的真实存款。

• 其他房产的产权。

• 股票和其他投资。

• 父母或他人赠与的资金——通常必须在银行账户中至少存放三个月才能被视为真正的存款。

• 持续支付房租的证明——贷款机构和抵押贷款经纪人会根据个人情况进行审查。

（Rayyan）