经济学家：加息会减缓房价上涨速度，不会引发下跌（组图）

经济学家表示，澳洲联储RBA在本轮周期中第 13 次加息将削弱房价增长速度，但不会在供应严重不足的市场中引发房价下跌。

正如广泛预期的那样，澳洲联储决定将现金利率提高 0.25 个百分点至 4.35%，这可能会导致住宅价格增长步伐暂停，正如澳洲在去年 5 月首次上涨后所看到的那样，但这将导致住房价格增长放缓。PEXA 首席经济学家Julie Toth表示，这不会是最后一次。

Toth女士周二对媒体表示：“我们在周期开始时就看到了这种情况，当时价格确实暂时下跌，但很快反弹。”

“我们可能会看到价格上涨的暂停，但我怀疑我们是否会看到另一次下跌。另一方面，我们可能会看到银行转贷的爆发。”

澳大利亚统计局的数据显示，转贷贷款的价值在过去六个月中有四个月下降，最近一次是在 9 月份下降 8.4%。

周二的加息是 18 个月内的第 13 次，也是四个月停息后的首次加息，这将削弱已经在应对更高生活成本压力的消费者的信心。

迄今为止，消费者经受住了借贷成本上升的冲击，部分原因是在疫情期间以及人们以低利率再融资、借贷成本创历史新低期间建立了巨大的储蓄缓冲。但目前尚不清楚这些储蓄缓冲目前还剩下多少。

根据比较网站 Mozo 的数据，如果全额转嫁，额外的 25 个基点将使拥有 50 万澳元抵押贷款的房主的每月还款成本从去年利率开始上涨以来额外支付的 1037 澳元增加到 1116 澳元。

经济学家Louis Christopher表示，迄今为止加息的累计影响力，包括周二的四分之一个百分点的变动，将拉低经济活动和拍卖清算率。

Christopher表示：“人们需要考虑多次加息的累积效应，而不是将今天的变化视为单一事件。”

“我们还需要记住，货币政策行动需要时间才能影响更大的经济。拍卖清盘率等最新指标表明市场持谨慎态度，我认为随着利率的上升，我们将看到更加谨慎的态度。”

他表示，明年全国房价出现个位数下跌的可能性有所增加，其中悉尼、墨尔本和堪培拉的房价明年可能会下跌。

“对于悉尼和墨尔本来说，毫无疑问会下行，”他补充道。“我担心堪培拉有一段时间了。我不相信珀斯的房价会下跌——势头非常强劲。现阶段，布里斯班更多属于珀斯阵营。”

相比之下，数据提供商Core Logic的研究总监Tim Lawless表示，即使在悉尼和墨尔本这两个最有可能下跌的城市，房价也不太可能大跌。

“我们确实预计这将进一步拖低信心，” Lawless表示。“近 18 个月以来，消费者情绪一直处于非常悲观的水平。你必须预料到这会对信心产生负面影响，而信心与房地产活动相关。”

不过，Lawless表示，尽管这一决定可能会导致被迫出售的业主数量增加，以及潜在买家的需求减弱，现在他们能够借到的资金比以前少了，但这种增加还不足以引发价格下跌。

“我认为我们还没有到那个阶段，”他说。

“供应不足仍在不断加剧，应该会在一定程度上抑制住房需求。至少从中期来看，这可能更多地意味着价格增长将继续放缓，但仍保持正值，而不是进入负值。”

CoreLogic上周的数据显示，10月份全国房屋价值增长率从9月份的0.7%上升至0.9%，这表明市场已经从去年5月到今年1月份期间遭受的7.5%的跌幅中恢复过来。